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市區新盤浪接浪,以低市價搶攤之餘,吸走大批購買力,導致二手市況持續處於低位,不少業主減價求沽。近日市場頻頻出現蝕讓個案,屯門雅翠苑一個四房單位,買家於淡市以「8字頭」價錢購入近1,400方呎的四房大戶兼車位,呎價比市區新居屋平一截。
位於屯門青榕街4號的雅翠苑,乃新地發展物業,雖然屋苑交通略遜一籌,但勝在位於郊區,空氣清新。世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示,屯門雅翠苑低層B室,實用面積1,349方呎,採四房連工人房間隔,座向西南。業主原叫價980萬元,放盤近7個月,市況未見回暖,業主累減142萬後獲換樓客洽購,以838萬元連車位承接,減幅14.5%,實用呎價低見6,212元。
據了解,原業主於1994年11月以396萬元購入上址,持貨29年至今易手,帳面獲利442萬元,單位期內升值1倍。相比市區長沙灣居屋凱樂苑,今年1至7月錄85宗買賣,最高價一宗成交,乃綠表買家以838萬元購入,實用面積629方呎,實用呎價高達13,331元。
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