【潮看樓市】中細價樓交投佔比3連升 - 陳海潮

樓市走下坡，大單位交投相對疏落，在業主減價及細單位剛性需求持續下，中細價物業交投佔比保持升勢。綜合土地註冊處最新資料，今年8月全港共錄1,800宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記(2,981宗)比例約60.4%，較7月約60.3%，微增0.1個百分點，為連續3個月上升，並繼續穩守六成水平之上。

受社會運動及中美貿易戰夾擊，近月樓市交投表現緩慢，終在業主擴大議價空間並陸續加大減幅後，中細價物業交投佔比持續回升。當中主要集中在樓價介乎500萬至700萬元以內組別的二手買賣，其登記佔比按月升幅最顯著，達1.3個百分點，升至31.6%。其次是佔比次多的700萬至1,000萬元以內者，升幅相對較少，交投佔比按月升0.8個百分點。

以十大活躍成交地區作分析，樓市氣氛持續偏淡，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍的地區之中，表現維持跌多升少，當中向來最旺的屯門區，全月僅錄得132宗登記，跌至次位，亦較前月的148宗減少11%。榜首則由土瓜灣區奪得，因區內有因重建項目而錄得不少收購個案，全月共有146宗登記，按月逆市升29%。

筆者預期，在市況偏淡及業主持續減價下，落入中細價樓的成交佔比仍會穩步上升。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮