楼市走下坡，大单位交投相对疏落，在业主减价及细单位刚性需求持续下，中细价物业交投占比保持升势。综合土地注册处最新资料，今年8月全港共录1,800宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记(2,981宗)比例约60.4%，较7月约60.3%，微增0.1个百分点，为连续3个月上升，并继续稳守六成水平之上。

受社会运动及中美贸易战夹击，近月楼市交投表现缓慢，终在业主扩大议价空间并陆续加大减幅后，中细价物业交投占比持续回升。当中主要集中在楼价介乎500万至700万元以内组别的二手买卖，其登记占比按月升幅最显着，达1.3个百分点，升至31.6%。其次是占比次多的700万至1,000万元以内者，升幅相对较少，交投占比按月升0.8个百分点。

以十大活跃成交地区作分析，楼市气氛持续偏淡，上月全港十个中细价二手住宅买卖登记量最活跃的地区之中，表现维持跌多升少，当中向来最旺的屯门区，全月仅录得132宗登记，跌至次位，亦较前月的148宗减少11%。榜首则由土瓜湾区夺得，因区内有因重建项目而录得不少收购个案，全月共有146宗登记，按月逆市升29%。

笔者预期，在市况偏淡及业主持续减价下，落入中细价楼的成交占比仍会稳步上升。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮