現在賣樓的都是青頭仔
中原指數七連跌，地產界差不多所有都睇淡，就算以往是大好友現在都轉軚，我這個一向睇好樓市又唔肯轉軚的人被人笑到面黃。其實，我並不是不轉軚，而是有一個理由支持我不能轉軚，否則我可能轉完又轉。
大家睇淡樓市不外乎是移民潮以及加息，但從來沒有考慮是什麼人急於賣樓。老實說，賣樓的人話擔心加息而賣樓一定是講大話，大多數是他們財困，不得不賣樓。不過，在逆週期措施之下，擁有物業的業主借貸比率不高，小小加息根本不能夠令他們賣樓，雖然下跌，但負資產數目竟然減少，這亦可以證明樓市底子是相當強，否則的話，在大家一致唱淡之下，樓價亦只不過比高峰時下跌了8%。
大家一直搵業主點解要賣樓的理由，而忽略了是什麼人現在要賣樓。如果有機構做一個調查，將會發現現在賣樓的人大多數是青頭仔，即是第一次賣樓，由於他們當中不少是採用呼吸Plan買樓，所以加息對他們來說的確是一個憂慮，賣樓亦無可厚非。但如果試過賣樓之後再買返，今時今日就不會咁容易賣樓，因為再買樓將會損失很多成本，就算樓價下跌都不一定可以彌補，萬一樓價上升就會損失慘重，未賣過樓的人唔知道當中苦處，所以我才會話現在賣樓的人大多數是青頭仔。
