買賣租賃的季節性更替

一般人對樓市的錯誤印象，就是買賣少，樓市轉差，買賣旺，樓市轉強。相反，租賃多，樓市弱的理解。

 

上述的認知，來自傳媒的錯誤報導，藉此解説樓市的旺淡轉變。基本的假設，是買家租客都是同一批人，身份可以隨時轉變。事實上，這種人極少，甚至不存在。大部分人未買樓前，當了數年租客，甚或十多年當租客。業主一旦售樓後，不積極換樓，可以錯失再置業良機，要長期當租客。這是很多市民的共同經驗。

 

即租客和小業主的身份，不輕易互換，要等多年才能成功轉換。同樣，一旦轉換後，亦可以延續頗長時間，不容易再轉換、因爲涉及轉換身份的時機難掌握，轉換的費用不菲。

 

既然如此，租轉買，賣轉租，隨時發生，以解決樓市旺淡的轉變。只是廉價的解説，呃人呃自己。

 

有此誤解。因爲每年新春後，傳統買賣旺季開始，到復活節前後結束。每年暑假前，傳統租賃旺季開始。由買賣結束到租賃開始，只是樓市季節性更替，不是樓市淡旺的轉折。買賣季節性旺市，買家更多來自換樓客或家庭分支。租賃季節性旺市，租客更多來自轉租客或家庭分支，海外雇員及留學生…。