買賣租賃的季節性更替
樓迷日記 黃愛樓-買賣租賃的季節性更替-House730
樓迷日記 黃愛樓
日期: 更新日期:
2022年07月05日 2022年07月06日

一般人對樓市的錯誤印象,就是買賣少,樓市轉差,買賣旺,樓市轉強。相反,租賃多,樓市弱的理解。

 

上述的認知,來自傳媒的錯誤報導,藉此解説樓市的旺淡轉變。基本的假設,是買家租客都是同一批人,身份可以隨時轉變。事實上,這種人極少,甚至不存在。大部分人未買樓前,當了數年租客,甚或十多年當租客。業主一旦售樓後,不積極換樓,可以錯失再置業良機,要長期當租客。這是很多市民的共同經驗。

 

即租客和小業主的身份,不輕易互換,要等多年才能成功轉換。同樣,一旦轉換後,亦可以延續頗長時間,不容易再轉換、因爲涉及轉換身份的時機難掌握,轉換的費用不菲。

 

既然如此,租轉買,賣轉租,隨時發生,以解決樓市旺淡的轉變。只是廉價的解説,呃人呃自己。

 

有此誤解。因爲每年新春後,傳統買賣旺季開始,到復活節前後結束。每年暑假前,傳統租賃旺季開始。由買賣結束到租賃開始,只是樓市季節性更替,不是樓市淡旺的轉折。買賣季節性旺市,買家更多來自換樓客或家庭分支。租賃季節性旺市,租客更多來自轉租客或家庭分支,海外雇員及留學生

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買賣租賃的季節性更替

樓迷日記 黃愛樓-買賣租賃的季節性更替-House730
專家分享 - 樓迷日記 黃愛樓
日期:2022年07月05日 更新日期:2022年07月06日

一般人對樓市的錯誤印象,就是買賣少,樓市轉差,買賣旺,樓市轉強。相反,租賃多,樓市弱的理解。

 

上述的認知,來自傳媒的錯誤報導,藉此解説樓市的旺淡轉變。基本的假設,是買家租客都是同一批人,身份可以隨時轉變。事實上,這種人極少,甚至不存在。大部分人未買樓前,當了數年租客,甚或十多年當租客。業主一旦售樓後,不積極換樓,可以錯失再置業良機,要長期當租客。這是很多市民的共同經驗。

 

即租客和小業主的身份,不輕易互換,要等多年才能成功轉換。同樣,一旦轉換後,亦可以延續頗長時間,不容易再轉換、因爲涉及轉換身份的時機難掌握,轉換的費用不菲。

 

既然如此,租轉買,賣轉租,隨時發生,以解決樓市旺淡的轉變。只是廉價的解説,呃人呃自己。

 

有此誤解。因爲每年新春後,傳統買賣旺季開始,到復活節前後結束。每年暑假前,傳統租賃旺季開始。由買賣結束到租賃開始,只是樓市季節性更替,不是樓市淡旺的轉折。買賣季節性旺市,買家更多來自換樓客或家庭分支。租賃季節性旺市,租客更多來自轉租客或家庭分支,海外雇員及留學生

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