【說樓解按】按揭預先批核讓買家安心入市
新按保「財爺 PLAN 」能幫助更多有需要的買家實現上車或換樓大計，然而，申請高成數按保由6成按揭上調至9成按揭，涉及的貸款額便有所增加，銀行要求申請人的入息水平亦相應提高，用家宜預先計計數瞭解自己的每月入息及自身情況是否符合按保條件。最近有銀行重新推出免費按揭預先批核服務，適用於一般按揭及按保個案，幫助準買家在置業前瞭解可獲銀行批核的按揭金額，以及心儀單位是否可批出有關按揭成數；由於買家已有銀行批出按揭的「定心丸」，入市便更有信心，簽臨約後亦可有助加快完成買賣及按揭流程。
申請按揭預批方法很簡便，準買家可透過按揭轉介公司協助向銀行提交按揭預批申請，準買家需向銀行遞交所需文件包括入息及身份證明，當中亦如一般按揭審批程序，銀行會向準買家瞭解心儀單位的資料以便進行物業估值，並會查閱申請人的信貸資料，整個按揭預先批核所需時間約2星期內可獲知結果，若屬於按保個案，由於涉及銀行及按保公司審批，所需時間一般稍長，約2至4星期內完成批核。批出之審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等，有效期為1個月，期內買入單位後便無需再交入息文件，基本上只需補交臨時買賣合約。若最終買入之單位有所不同，由於銀行已瞭解買家的入息水平，原則上在有效期內亦無需再遞交入息證明，但銀行會為新購物業進行估值及評估，若涉及之按揭額較申請預批時有所增加，銀行會再就買家的入息水平作評估，若涉及的樓價差幅不大，而買家的供款佔入息水平亦不是接近爆壓測邊緣，一般亦很快獲批通過。
銀行提供按揭預批服務確能幫助準買家安心入市，不過，疫情緩和及社交距離措施逐步放寬下，積壓多月的置業需求已正在釋放，疫下筍盤亦買少見少，買家遇上心儀好價單位或需及時決定入市，若不想等待預批結果，其實亦可循較簡易方式瞭解自己的貸款能力，下期再續。
