申請按揭預批方法很簡便,準買家可透過按揭轉介公司協助向銀行提交按揭預批申請,準買家需向銀行遞交所需文件包括入息及身份證明,當中亦如一般按揭審批程序,銀行會向準買家瞭解心儀單位的資料以便進行物業估值,並會查閱申請人的信貸資料,整個按揭預先批核所需時間約2星期內可獲知結果,若屬於按保個案,由於涉及銀行及按保公司審批,所需時間一般稍長,約2至4星期內完成批核。批出之審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等,有效期為1個月,期內買入單位後便無需再交入息文件,基本上只需補交臨時買賣合約。若最終買入之單位有所不同,由於銀行已瞭解買家的入息水平,原則上在有效期內亦無需再遞交入息證明,但銀行會為新購物業進行估值及評估,若涉及之按揭額較申請預批時有所增加,銀行會再就買家的入息水平作評估,若涉及的樓價差幅不大,而買家的供款佔入息水平亦不是接近爆壓測邊緣,一般亦很快獲批通過。
銀行提供按揭預批服務確能幫助準買家安心入市,不過,疫情緩和及社交距離措施逐步放寬下,積壓多月的置業需求已正在釋放,疫下筍盤亦買少見少,買家遇上心儀好價單位或需及時決定入市,若不想等待預批結果,其實亦可循較簡易方式瞭解自己的貸款能力,下期再續。