萊坊: 港島商廈「再中心化」 中環甲廈租金升4.2%

該行表示，隨著中環寫字樓租賃需求回升，上月寫字樓「再中心化」的跡象愈來愈明顯，導致中環空置率下跌及租金水平持續上升。中環整體寫字樓租金錄得4.2%的季度升幅，達至每平方呎港幣113.6元。中環以外地區的租賃需求相對較弱，因此業主在租賃談判時較為靈活。有共享工作空間的營運商在租金下跌時趁機擴充。

至於九龍區，隨著節日臨近，九龍區寫字樓租賃活動放緩，導致新租賃交易按月下跌20%。租賃交易主要集中在採購和製造業。 九龍區寫字樓租金持續有見底的跡象，同時租金穩定下來，租戶通常對其長遠房地產計劃持觀望態度，他們寧願選擇續租而非搬遷。

住宅市場方面，香港住宅物業市場不同的住宅類別表現有差別。根據土地註冊處資料，住宅交易宗數按月大幅下跌20.6%，按年下跌6.2%，達至4,643宗。儘管住宅交易量下跌，一手住宅入市的氣氛持續。

豪宅資產依然受高凈值人士追捧。會德豐Mount Nicholson的兩個單位以港幣12億元出售給同一買家。就呎價而言，可算是亞洲最貴的住宅物業。其中售出4,544平方呎的單位，以港幣6.4億元成交，相等於每方呎140,845元，創下亞洲分層住宅呎價新高。

預料樓價升2%至3%  交投料達9年來新高

該行預計住宅交投活躍，特別是一手住宅將持續向好，預計2021年第四季，本港整體樓價將上漲2至3%，今年全年整體交投量將達至九年以來的新高。香港零售市場繼續逐步復甦，預計餐飲業將在零售市場中領先，因為香港人普遍習慣出外用餐。

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