白居二入市 居屋筍盤現身

新一期居屋連同白居二於上周三（10月7日）截止申請，單計網上申請數字，白居二便錄得逾10萬份申請，需求不少。惟參考近日有大學編製的「居屋公開價格指數」，發現自2013年白居二計劃推出至今年六月止，未補地價居屋的價格已累積漲升約116%，較私人市場價格升幅多約65個百分點。

綠表居屋價格升幅較私樓大，意味二手居屋折扣率與私樓價格水平收窄，「筍盤」買少見少。事實上，近年不少市區未補價居屋的造價，已超同區二手樓，如去年中筲箕灣東旭苑有三房戶以900萬元易手；又如樂富德強苑有656平方呎單位，綠表成交價為826萬元。

若然要覓筍盤，相信準買家或者要轉移至其他非熱門屋苑，以東九龍鑽石山至黃大仙一帶為例，向來是居屋、公屋集中地。其中，區內樓齡相對適中、較多綠表盤源供應且具有規模的屋苑，有采頤花園(20年)、宏景花園(20年)、嘉峰臺(17年)以及慈愛苑(20年)。

靠近新居屋啟翔苑的采頤花園，現有近十個綠表放盤，入場價570萬元起，呎價徘徊1.2萬元。

如最靠近新居屋啟翔苑的采頤花園，現有近十個綠表放盤，入場價570萬元起，呎價徘徊1.2萬元；而宏景花園及嘉峰臺分別各有約十間綠表放盤，普遍呎價已達1萬至1.1萬元，當中嘉峰臺屬樓齡最新，單位呎數較大，主要涵蓋實用面積480至590餘平方呎戶型，叫價由550萬至近700萬元不等。

若然預算再少一點，便需轉投向山上的慈愛苑，屋苑尚有呎價低於1萬元的選擇，亦與新居屋較相近，屋苑現有約18個綠表放盤，屬區內最多，400餘平方呎兩房戶現叫價約430萬元起，有少許議價空間，不過交通略為遜色，出入主要依賴小巴或巴士。