English 繁體 简体 | | Help | Download APP
新冠肺炎第三輪疫情總算緩和下來,但市場對樓市看法仍然審慎。近期股市大幅波動,加上經濟前景堪憂,令市民「飯碗」出現危機,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)截至九月底已連跌四周,累跌0.7%報176.59,與今年七月中的全年高位181.77比較,更已累挫2.8%。市場近周亦出現多宗劈幅驚人的二手轉讓個案,反映部分業主急於賣樓套現,即使蝕讓亦在所不惜。
要數近期蝕幅最誇張的成交,一定是黃竹坑深灣9號一幢單號獨立屋,事緣該「屋仔」本由一位名字為普通話拼音的業主放盤,但據土地註冊處資料顯示,上述物業於九月初以一億元由另一名字普通話拼音業主接貨,未計佣金及釐印費,已帳面狂蝕3,800萬元或27.5%,若加上各項開支,恐慘蝕近7,000萬元離場。該獨立屋實用面積3,404平方呎,附設275平方呎花園,成交呎價約29,377元。
另一邊廂,藍籌屋苑免疫力亦下降,一向被視為保值之選的港島東太古城,一個實用面積732平方呎三房連套房戶,業主本來叫價1,700萬元,但因應市況及疫情調低叫價至1,290萬元,八月初見有實客睇樓,最終願意大幅讓步,以1,190萬元沽出單位,累積劈幅達510萬元或30%,實用呎價低見16,459元,與鄰區西灣河及筲箕灣的舊樓相若。不過,業主持貨六年,仍獲利298萬元或33%離場,已算有所交代。
太古城一個三房連套房戶,以實用呎價16,459元成交,較業主原叫價低510萬元沽出。
同處港鐵太古站的另一藍籌屋苑康怡花園,近期亦有複式單位「怒劈三球」易手。該屋苑一個頂層實用面積1,091平方呎三房連工人房複式戶,望柏架山及會所優質景觀,業主本來以2,150萬元放盤,一周後獲區內換樓客看中後,業主爽快減價303.2萬元或14.1%,以1,846.8萬元沽貨套現;持貨13年的業主,雖獲利1,181.8萬元離場,但以該單位實用呎價16,928元計,仍較屋苑市價低逾8%。
雖然劈價個案頻現,但有業界人士對後市仍感樂觀。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,大圍新盤柏傲莊I認購反應熱烈,對香港樓價的影響將會在2020年11月上旬公佈的CCL開始反映。
TAIKOO SHING
Taikoo Shing
Taikoo Shing Harbour View Garden Chance for Investment
897/983sq. ft. Sale$11.9M
CCL重回146.35點 按周升1.01% 仍處逾7年低位料反覆爭持|樓價走勢
數據分析 2024-04-19
嘉湖山莊樓價尋底!三房戶跌穿「4球」沽 呎價6800元有找|藍籌屋苑
買賣租務 2024-01-20
藍籌屋苑業主蝕賣離場!新都城兩房造價失「5球」 未夠4年帳輸百萬|二…
買賣租務 2024-01-11
樓價受壓!沙田第一城細三房累減110萬易手 身價不足半個月跌半成(有…
買賣租務 2023-12-28
數據分析 2023-12-27
嘉湖山莊呎價跌穿6800元 重返7年前林太「專家食屎價」|藍籌屋苑
買賣租務 2023-12-01
House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。
Please login or register as member