【說樓解按】按保一周年 助上車用家逾倍

香港成為全球房價最高城市，首期不足一向是市民入市困難的主因，去年10月政府公布放寬按揭保險計劃，讓樓價800萬元或以下物業可承造高達9成按揭，而8成按揭之樓價上限亦提高至1,000萬元，用家頓時可透過按保計劃以低首期完成置業大計。根據中原按揭客戶數字，去年第四季申請高成數按揭之客戶佔整體比例曾高達46%，對比第三季29.5%明顯上升，反映放寬按保即時釋放大量用家上車需求。今年截至10月份申請高成數按揭客戶佔整體比例平均達到40%，反映市場上對於高成數按揭配套存在持續性需求。

再看看香港按證保險公司的統計，今年首9個月按保計劃的新批貸款金額較去年同期大幅增加188%，而首9個月新取用之按保貸款宗數及金額亦同樣較去年同期增幅逾倍，可見按保用家數量確實是大幅提升。政府放寬按保後，入市門檻得以降低，讓不少用家因而受惠。

按保審批時間很多時較一般長，但今年出現新冠肺炎疫情，銀行多月安排員工實行家居工作，按保申請數量卻較以往放寬前明顯多，故一度形成審批大塞車，例如第三波疫情爆發後按保審批時間長達1個月甚至2個月不等。最近疫情緩和，銀行大致上已回復正常上班，銀行審批按揭的時間顯著改善，最近部分銀行審批按保時間可短至2至3星期內。

若想銀行加快審批進度，其實申請人亦可預先做好一些準備，銀行一般會在收齊按揭所需文件後方會正式審批，準買家可及早準備入息證明文件，以便遞交按揭申請時同步交齊予銀行，有助加快審批。按保用家亦應留意形勢變化，預留充足完成交易期，一般仍建議交易期需達2個月或以上。

作者為中原按揭董事總經理王美鳳