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今時今日,當400多平方呎的新盤,只能以一房或兩房開則的情況下,一個實用面積450平方呎,能擁有三房兼冇窗台、冇工作平台,洗手間並非黑廁且有梗廚的單位,堪稱靚則完美演繹。
說到則王或靚則,即時會想起太古城。其實,在港、九及新界不少於上世紀七十至八十年代興建的大型屋苑,均有則王蹤影,相對於不少新盤的開則,前者更能吸引用家眼球。今次介紹的靚則是一個實用面積僅450平方呎,但能有三房的沙田第一城單位,實屬三至四人家庭的恩物。
港、九及新界不少在上世紀七十至八十年代興建的大型屋苑,均有則王蹤影,當中包括沙田第一城。
沙田第一城於1980至1987年間入伙,共有七期合共52座,提供10,642個單位,實用面積介乎282至854平方呎。由於該屋苑座數甚多,故不是全部則都躋身則王行列,部分座數的單位亦設窗台。這次的三房則王位於第一期的9座的B室,實用面積451平方呎,建築面積544平方呎,全屋不設窗台,實用率達83%,八成以上的實用率是則王基本要求。
以第一期9座中層B單位為例,甫入大門沒有玄關,直抵開則方正的客飯廳,左邊為梗廚。客飯廳沒有露台及工作平台,但有大窗採光充足。穿過客飯廳便到達睡房區,三間睡房中兩間能放四呎床,另一間較細的亦可放三呎床,全部設光猛大窗,房間以正方形及長方形開則,沒有柱或暗角位,非常實用。洗手間處睡房區及客飯廳之間,有窗並非黑廁。
單位不設窗台、露台及工作平台,令室內空間能盡用,讓一間實呎僅約450的單位能間到三房。
由於單位不設窗台、露台及工作平台,令室內空間能盡用,讓一間實用面積僅450平方呎的單位仍能以三房開則。這類單位對於三人或以上家庭頗為合適,即使日後家中添新成員或有工人姐姐,亦有足夠房間作分配。
沙田第一城平均實呎約18,022元,上述三房單位作價約812萬元。就第一期9座而言,每層有八個單位,當中四個為上述三房靚則,而同期8及10座亦提供相關類型單位。
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