今時今日，當400多平方呎的新盤，只能以一房或兩房開則的情況下，一個實用面積450平方呎，能擁有三房兼冇窗台、冇工作平台，洗手間並非黑廁且有梗廚的單位，堪稱靚則完美演繹。

說到則王或靚則，即時會想起太古城。其實，在港、九及新界不少於上世紀七十至八十年代興建的大型屋苑，均有則王蹤影，相對於不少新盤的開則，前者更能吸引用家眼球。今次介紹的靚則是一個實用面積僅450平方呎，但能有三房的沙田第一城單位，實屬三至四人家庭的恩物。

沙田第一城於1980至1987年間入伙，共有七期合共52座，提供10,642個單位，實用面積介乎282至854平方呎。由於該屋苑座數甚多，故不是全部則都躋身則王行列，部分座數的單位亦設窗台。這次的三房則王位於第一期的9座的B室，實用面積451平方呎，建築面積544平方呎，全屋不設窗台，實用率達83%，八成以上的實用率是則王基本要求。

以第一期9座中層B單位為例，甫入大門沒有玄關，直抵開則方正的客飯廳，左邊為梗廚。客飯廳沒有露台及工作平台，但有大窗採光充足。穿過客飯廳便到達睡房區，三間睡房中兩間能放四呎床，另一間較細的亦可放三呎床，全部設光猛大窗，房間以正方形及長方形開則，沒有柱或暗角位，非常實用。洗手間處睡房區及客飯廳之間，有窗並非黑廁。

由於單位不設窗台、露台及工作平台，令室內空間能盡用，讓一間實用面積僅450平方呎的單位仍能以三房開則。這類單位對於三人或以上家庭頗為合適，即使日後家中添新成員或有工人姐姐，亦有足夠房間作分配。

沙田第一城平均實呎約18,022元，上述三房單位作價約812萬元。就第一期9座而言，每層有八個單位，當中四個為上述三房靚則，而同期8及10座亦提供相關類型單位。