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經過「白居二」買家於6月一窩蜂入市後,大量放盤被迅速消化,樓價持續攀升,普遍業主叫價硬淨,令7月居二交投大幅放緩。但利嘉閣地產研究部主管陳海潮卻指,7月每宗居二買賣平均作價約530.2萬元,較6月的508.5萬元按月升4.3%,創近3個月新高,反映居二單位經過「白居二」一輪搶購後,普遍造價已水漲船高。
至於7月最矚目居二成交個案為筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位,單位實用面積約650平方呎,作價高達908萬元,追平全港最貴居屋第二市場紀錄,而成交實用呎價約13,969元。
據房委會及房屋署最新數據,7月錄279宗居二買賣個案,按月大減58%,但仍屬近28個月次高;同期物業成交總值約14.79億元,按月減56%,同樣為近28個月次高。
按物業價值劃分,價值300萬至399萬元組別交投按月跌幅較顯著,7月只有33宗,按月跌多達68%。如按屋苑劃分,7月沙田愉翠苑共錄15宗買賣,涉及總值約9800萬元,按月分別減少57%及54%,但仍屬交投最活躍的綠表屋苑。
陳海潮指出,本港經濟續見反彈,失業率持續改善,而白居二購買力於年內可隨時入市,惟市場平價盤源選擇不多,尤其基層買家大幅追價能力有限,加上在「收水」陰霾下,股市表現受挫,或削弱買家置業信心,故料本月居二交投可能維持偏弱,於200宗水平上落整固。至於本月上半月居二錄33宗成交。
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