二手買賣量回升

十大屋苑二手買賣量有明顯回升，這是重要訊號。樓價破頂後，買賣量曾經急降。買賣未能追價而上，推低買賣量。如今成交量回升，是買家重投二手樓市的先兆。如果二手買賣量維持不墮，相信中秋後樓市可以「更上一層樓」。

 

剛過去的周六日，十大屋苑錄得18宗買賣。數字單周急升，增加11宗，結束早前3周連跌。數字剛好回到4周前的相同水平，不算高水平，只可說回復正常。再早前10周，數字在15到22宗間徘徊，頗為穩定。而同期樓價亦穩步向上直到破頂。樓價一旦破頂，數字急降3周，由18宗降至7宗的新春後低位。如果未來一個月，數字能夠維持不墮，中秋後樓價可以再升。

 

十大屋苑中，沒有零成交。港島三屋苑共6宗；海怡半島3宗、康怡花園2宗、太古城1宗。九龍四屋苑共8宗；黃埔花園3宗、美孚新邨及麗港城各2宗、新都城1宗。新界三屋苑共4宗；映灣園2宗、嘉湖山莊及沙田第一城各1宗。

 

過去兩天，一手新盤售出約334伙。上周售184伙。Wetland Seasons Bay上周六首次揀樓，即日售罄302伙。本周六第二次揀樓。另外，黃竹坑站二期「揚海」今天記招，展開銷售工作。青衣薈藍加推32伙，可能本周揀樓。啟德The Henley lll上載樓書，準備推出。