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市況回暖,新一批「白居二」購買力隨即湧入二手居屋市場,刺激交投量火箭式急升。根據土地註冊處最新數據顯示,7月份全港錄得1,045宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按月激增79%,相隔逾十年半(128個月)之後,再度創出逾千宗的熾熱市況;期內成交總值錄約54.8億元,按月大增75%,創出有紀錄以來新高。
不過,由於「白居二」涉及未補價居屋,故拉低整體二手居屋每宗平均成交價,7月份二手居屋平均每宗售價約524.6萬元,按月跌2.5%,連跌3個月。至於在上月的登記中,以黃竹坑雅濤閣1座高層A室的登記最矚目,單位實用面積591平方呎,以1,065萬元易主,平均實用呎價約18,020元,媲美不少私樓呎價。
以地區劃分,港島區期內二手居屋買賣登記升幅顯著,按月增95%,至121宗,而新界區按月升83%,至677宗,九龍區則錄得247宗,亦增加63%。至於上月成交最活躍的居屋屋苑為沙田愉翠苑,共錄41宗買賣,按月急增128%。
經過一輪急速成交後,市場盤源被大量消耗,加上業主叫價普遍較早前進取,無疑會窒礙買家入市步伐。不過,整體市場氣氛良好,筆者相信資金會持續入市,當中而尚有一批未入市的「白居二」買家可於年內隨時進場;初步估計,8月份二手居屋買賣登記數或回落兩成,至約830宗,但仍屬較高水平。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
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