資金追捧新加坡物業 房產稅項逐個數
與香港一樣地少人多的新加坡，今年愈來愈受資金追捧，不少投資者考慮到獅城置業，看好當地政局穩定，而且政府致力推動創新科技，吸引亞洲各國人才移居。不過，有意到獅城置業，先要瞭解當地的房產市場，和香港的差異之處。
新加坡是以資助房屋市場為主導，即組屋等資助房屋市場合共佔整體樓市八成；與香港以私人房產市場為主的情況截然不同。以往本港房屋新供應都是六成撥歸公營房屋，其餘四成則為私樓，直至現屆政府決定增加公營房屋供應，才開始將公私營比例更改為七比三。
海外買家稅率達20%
新加坡政府為壓抑樓市炒風，對房地產買賣設立多種稅項，首先是買家印花稅 (BSD)，買家購買任何類型物業，都要繳付稅率為1%至4%不等的BSD，100 萬新加坡元以內的部分，稅率為 1%至3%，超出的部分則統一稅率為 4%。另外，海外買家更要支付一項額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty，ABSD）。新加坡早於2018年7月「加辣」，將海外買家稅率由15%上調至20%，如果是以公司名義買樓的稅率更升至25%。
買樓放租稅率10%至20%
另外，在新加坡買樓放租，房產稅要按較高稅率的Non-owner-occupier Residential Tax Rates計算，是按照政府對單位的一年估值來衡量，與香港的差餉物業估值稅相近，即是政府估算單位每年可取得的租金。非自住單位稅率介乎10%至20%。估值額的首九萬元新加坡元會按稅率10%至18%計算，超出九萬新加坡元的會按20%徵稅。
按揭方面新加坡的規定和本港相近，香港設立了供款與入息比率，新加坡同樣設有一項名為Total Debt Servicing Ratio的規定，要求供款人的每月按揭還款、連同私人貸款及信用卡卡數等，不可超過每月收入60%。按揭貸款最多可借七成，最長還款期25年。
由於可見，新加坡物業雖受追捧，但當地為壓抑樓價而出現的稅項亦不菲，外國人置業更要支付額外買家印花稅，有意到當地置業或投資前，必定要計好樓價以外的稅項成本。
