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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,4月中原城市租金回報率CRI Yield最新報2.39%,同期本地主要銀行平均新批H按息錄1.41%,兩者差距為0.98個百分點。
他估計CRI Yield將持續反覆向下,但預期跌幅仍追不上早前H按息的下跌。在現時低利率環境下,供樓成本下降,而用家對私人住宅租賃需求強勁,買樓收租投資仍吸引。
屋苑 | 租金回報率 |
海怡半島 | 2.46% |
太古城 | 2.28% |
新都城 | 2.56% |
黃埔花園 | 2.34% |
大埔中心 | 2.64% |
沙田第一城 | 2.6% |
嘉湖山莊 | 2.55% |
Yoho Town | 2.29% |
自去年3月美國聯儲局宣布重啟無限量化寬鬆政策開始,CRI Yield與H按息的差距顯著擴大。銀行資金充裕,H按息明顯下調,由去年3月至今年4月由2.5%反覆下降至1.41%,14個月累計跌幅為1.09個百分點。
同期私人住宅租金回報CRI Yield跌勢則較為輕微,由去年3月2.54%,回軟至4月2.39%,14個月僅累跌0.15個百分點。
4月各區租金回報較高成分屋苑計,港島方面,學士臺2.75%、嘉輝花園2.73%。九龍方面,得寶花園3%、美孚新邨2.84%。新界東方面,嵐山2.85%、帝堡城2.85%。新界西方面,海濱花園2.87%、麗都花園2.81%。
主要屋苑回報方面,海怡半島2.46%,太古城2.28%,新都城2.56%,黃埔花園2.34%,大埔中心2.64%,沙田第一城2.6%,嘉湖山莊2.55%,Yoho Town2.29%。
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