呎價｜屋苑｜升幅

有關統計顯示，2023年12月十大屋苑錄得135宗成交，按月回升9.8%。以整個2023年全年計，中原地產十大屋苑共錄得1,886宗成交，按年跌17.6%，創2006年有紀錄以來歷史新低；樓價幾乎全線下挫，僅得鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島造價錄升幅。其中，海怡半島平均呎價15,155元，比較2022年平均呎價14,104按年上升7.5%；另外，康怡花園平均呎價14,309元，比2022年平均呎價14,075元升1.7%。2023年全年成交量最多屋苑為天水圍嘉湖山莊，錄291宗，其次為荔枝角美孚新邨，錄267宗，鰂魚涌太古城列第三位，錄234宗。

而過去周末日，十大屋苑則錄14宗成交，按周上升16.7%，創35周新高，交投造好，3天新年長假共錄16宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑周末交投連升3周，近2周均錄得雙位數交投量，反映二手交投有復甦跡象，買家陸續落實入市決定，若政府進一步推出刺激經濟措施如減辣，相信會「事半功倍」，加快復甦進度。

港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本周末錄得2宗成交，令上月交投量最終增至6宗，其中，N座高層14室，實用面積461方呎，兩房間隔，享東南望開揚配水庫景，最新以668萬元成交，折合實用呎價14,490元。據了解，原業主於2007年8月以280萬元買入單位，現轉手賬面獲利388萬元，單位16年間升值逾1.3倍。

主要十大屋苑過去10年按年成交量

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城大除夕錄得1宗成交，單位為海天閣中層F室，實用面積717呎，建築面積 823呎，三房套房間隔，望正南池園景致，11月放盤時叫價1,400萬元，現以1,200萬元成交，折合實用呎價16,736元。原業主則於2009年12月以760萬元買入，是次易手賬面獲利440萬元，單位升值58%。

將軍澳新都城過去周末日假期連錄3宗成交，交投氣氛明顯回升。中原地產將軍澳康城第二分行分區營業經理何文俊指，屋苑2期10座中層D室，實用面積441方呎，建築面積617方呎，兩房間隔，望內園景，最初開價668萬元，現減至630萬元成交，平均實用呎價14,286元。原業主於2016年12月以588萬元購入單位，持貨剛好7年，現沽貨賬面獲利42萬元。

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