為心頭好 用家出價可勇

 

華懋銷售部總監吳崇武對旗下觀塘安達臣道「安峯」投入百分百心機，希望市場能欣賞到山中桃園的居住環境，筆者在示位細心了解項目理念。

 

 

在環球疫症下，經濟內銷循環，包括物業市場，自從國際航班停飛後，人流往返不再，消費主要靠本土客，住宅物業市場無論金額多少、何種戶型，大多數買家都是以自用需求入市。除著疫情放緩，疫苗開始為市民接種，大家相信通關指日可待，香港樓市再上升是預期之內，用家都趕快決定入市，尤其是那些擁有露天空間的罕有頂層平台單位，無論呎價或金額都是撼動市場的消息，例如中半山「21 Borrett Road」特色戶，呎價破市場歷史新高，約13.6萬元一呎，此單位涉及金額約4.59億元。另外北角半山的新樓複式戶也連續成交億元單位，九龍地區也有頂層連天台泳池特色戶連環成交，最新的臨海項目「Grand Victoria I」1座頂層複式單位透過招標成功以近1.18億元及呎價近5.39萬元售出，為項目同時創下成交價及呎價新高。

 

由此可見，實力用家為了心頭好的家居，一擲上億金是等閒。雖然近月樓市交投熾熱，一手成交有價有市，但成交雖多，可是價格卻未能衝破上升阻力，不少大型屋苑價並不能節節上升，只能做到平穩橫行。一旦遇上價格阻力，買家便轉移去其他區選擇，並不像旺市那般，買家追貨，業主不斷加價，引致樓價上升。目前，市場有人漏夜趕科場，有人辭官歸故里，並非單向思想，令到成交不弱，不過未見有急升動力。

 

 

至於那些億元成交頻密，可能是大老闆們困港，多了時間在家居，充份體驗住家舒適的需要，不惜重金購買特色豪宅自用，使到此成交類別為近日市場最矚目焦點。在新形勢下，貴重資產都是那些新經濟和金融勝利者的獵物，感覺「富者愈富」的情況越來越強烈，資金持續流入地產市場，優質物業不愁買家。