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新冠肺炎疫情爆發第三波,一手私宅買賣登記量於6月觸頂後,7月略見回軟,本月登記量恐進一步滑落,之前連續3個月逾千宗的強勢恐將不保。綜合土地註冊處數據所得,今年7月全港共錄1,645宗一手私人住宅買賣登記,涉及總值219.78億元,較6月別跌23%及升4%;當中登記量連升3個月後首度回落,但仍屬8個月來次高。
按地區劃分,上月全港三區新盤登記量全線回落。當中以九龍區跌幅最顯著,該區月內缺乏大型全新盤的開售登記,主要以貨尾登記為主;區內一手私宅登記量只有195宗,按月急挫63%,登記金額也大減62%,錄24.2億元。
其次,港島區同樣在缺盤下,月內一手私宅買賣登記按月跌32%,至只有62宗;登記金額亦相應下挫31%。至於新界區受惠之前大型新盤開售,並於月內錄得多宗登記,帶動區內7月的一手登記勁錄1,388宗,惟較6月仍跌9%。
展望後市,受疫情一度嚴峻影響,當局進一步收緊限聚人數至兩人,打擊新盤銷售,發展商傾向採取觀望,放慢全新盤推售步伐,改推貨尾為主。加上部分較有機會推出的新盤尚待批預售,料最快也要本月下旬才能應市,故筆者預期本月一手私宅買賣登記量恐急挫45%,下試900宗水平,料為4個月以來首度跌破千宗關口。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
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