二手筍盤減少

二手樓市買賣有回軟跡象，此乃利好，並非利淡。因為市場筍盤被消化，筍盤日少，買賣漸減。如果有小業主反價封盤，又有個別買家追價成交。即樓價重拾升軌，這是用家主導樓市的發展模式。

 

剛過去的周六日，十大屋苑錄得21宗買賣。上周有37宗，按周大減16宗。表面上，樓市買賣下降，不利旺市發展。事實上，這是利好的情況。因為筍盤被消耗，筍盤日漸減少，買賣自然回軟，但非停頓。今周數字雖跌，卻仍然是近年高位，企穩於20宗水平。

 

時有質疑，樓市很旺，為何樓價沒有上升。查實樓市旺，是用家入市掃筍盤，不平不買，請問樓價如何上升。只有筍盤被消耗，小業主敢於反價或封盤，而買家又願意追價，樓價才會向上。三月樓價會否明顯上升，就看買賣量適度受壓，而樓價逐步推上。

 

十大屋苑中，三個零成交；包括太古城，麗港城及映灣園，此乃缺筍盤跡象。新界兩屋苑共8宗，嘉湖山莊及沙田第一城各4宗。九龍三屋苑共6宗；黃埔花園4宗，美孚新邨及新都城各1宗。港島兩屋苑共7宗；康怡花園4宗，海怡半島3宗。

 

過去兩天，新盤售出約160伙，上周同期約售170伙。上周六啟德Grande Monaco首輪揀樓，即日售89伙。