二手楼市买卖有回软迹象，此乃利好，并非利淡。因为市场笋盘被消化，笋盘日少，买卖渐减。如果有小业主反价封盘，又有个别买家追价成交。即楼价重拾升轨，这是用家主导楼市的发展模式。

刚过去的周六日，十大屋苑录得21宗买卖。上周有37宗，按周大减16宗。表面上，楼市买卖下降，不利旺市发展。事实上，这是利好的情况。因为笋盘被消耗，笋盘日渐减少，买卖自然回软，但非停顿。今周数字虽跌，却仍然是近年高位，企稳於20宗水平。

时有质疑，楼市很旺，为何楼价没有上升。查实楼市旺，是用家入市扫笋盘，不平不买，请问楼价如何上升。只有笋盘被消耗，小业主敢於反价或封盘，而买家又愿意追价，楼价才会向上。三月楼价会否明显上升，就看买卖量适度受压，而楼价逐步推上。

十大屋苑中，三个零成交；包括太古城，丽港城及映湾园，此乃缺笋盘迹象。新界两屋苑共8宗，嘉湖山庄及沙田第一城各4宗。九龙三屋苑共6宗；黄埔花园4宗，美孚新邨及新都城各1宗。港岛两屋苑共7宗；康怡花园4宗，海怡半岛3宗。

过去两天，新盘售出约160伙，上周同期约售170伙。上周六启德Grande Monaco首轮拣楼，即日售89伙。