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差餉物業估價署每月定期將售價指數及租金指數進行公布,目的應該是讓普羅大眾了解物業市場走勢,以作參考。以最新公布統計數據為例,估價署於今年5月29日公布截至今年4月的私人住宅數據,包括各類住宅單位之平均租金及售價、租金及售價指數。至於私人寫字樓、零售業物業及分層工廠大廈,則將會於較後時間(或者是5月中旬)公布。
因應新冠肺炎疫情及社會運動影響,再加上本港對私人住宅需求很大之基礎,住宅物業近年之走勢變化可謂相當大且急促。當疫情及社會運動較為嚴重時,市場會變得較靜;一旦疫情稍為好轉或社會事件稍為緩和,市場上有興趣及能力之買家則立即四出睇樓置業。由此可見,住宅物業之供求關係以致價格,可以於短暫內出現很大變化。
差餉物業估價署提供的數據,通常都會有一至兩個月的滯後,如果一般市民拿該等數據作為市場大概走勢參考還算可以;但如果用作為物業估價或買賣談判之依據,則建議尋求專業意見會比較恰當。
作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛
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