【講樓論識】情迷「大灣區」？ - 黎堅輝

最近內地中原地產研究院發表一份「粵港澳大灣區」購房客戶研究報告。研究對象以中原在內地各分公司新房實際成交客戶為主，時間範圍主要針對2019年7月之後，灣區情況和受訪客戶數據總共有36萬餘宗。根據報告顯示，自2019年下半年開始，受灣區利好政策及香港社會環境急轉差影響，港客在灣區購房人數驟增，以中山、深圳和珠海等城市較多，其他則以廣州和佛山較少。

而香港買家以40至50歲為主，年齡平均遠高於內地客戶，而他們當中約佔33%來自金融、保險及証券行業「中高層管理」人員。置業目的方面都有所改變，自2017至2018年約70%以投資放租為主，之後便慢慢下跌至去年底約40%至50%左右，反映港客自用/自住比例漸多。

睇完有關數據，大家可能會有一疑問？去年中由於《修例風波》而產生社會動盪，暴亂破壞遍地開花無休止，皆因恐懼國家管治加強和怕失去舊有的自由，照道理應該離內地愈遠愈好才對，又為何還有這麼多人願意闖「龍潭虎穴」呢？筆者估計理由有好多，包括本地樓價因供求失衡而長期高踞，市民置業困難，而大灣區交通配套規劃續改善，投資自住皆可宜。再加上社會和諧氣氛不再，昔日的「東方之珠」漸失光芒，市民移情別戀亦不為過！

作者為中原測量師行董事總經理黎堅輝