最近内地中原地产研究院发表一份「粤港澳大湾区」购房客户研究报告。研究对象以中原在内地各分公司新房实际成交客户为主，时间范围主要针对2019年7月之后，湾区情况和受访客户数据总共有36万余宗。根据报告显示，自2019年下半年开始，受湾区利好政策及香港社会环境急转差影响，港客在湾区购房人数骤增，以中山、深圳和珠海等城市较多，其他则以广州和佛山较少。

而香港买家以40至50岁为主，年龄平均远高於内地客户，而他们当中约占33%来自金融、保险及证券行业「中高层管理」人员。置业目的方面都有所改变，自2017至2018年约70%以投资放租为主，之后便慢慢下跌至去年底约40%至50%左右，反映港客自用/自住比例渐多。

睇完有关数据，大家可能会有一疑问？去年中由於《修例风波》而产生社会动荡，暴乱破坏遍地开花无休止，皆因恐惧国家管治加强和怕失去旧有的自由，照道理应该离内地愈远愈好才对，又为何还有这麽多人愿意闯「龙潭虎穴」呢？笔者估计理由有好多，包括本地楼价因供求失衡而长期高踞，市民置业困难，而大湾区交通配套规划续改善，投资自住皆可宜。再加上社会和谐气氛不再，昔日的「东方之珠」渐失光芒，市民移情别恋亦不为过！

作者为中原测量师行董事总经理黎坚辉