納米樓爆按揭危機　最壞情況係......焗撻訂？抬錢上會？

「龍床盤」屯門菁雋早前減價重推，因不少單位售價低於400萬元，符合承造九成按揭的門檻，開售首天幾近沽，但不少以為執到寶的買家到申請按揭時方知中伏。事緣部分買家在入市後到銀行申請按揭，卻不獲受理，原因是銀行的樓花按揭貸款額度已滿，即所謂「爆Quota」，而買家選用的即供付款計劃是需於60天內「上會」。若60天期限內未能獲批按揭，最壞情況是撻訂，若借不足九成則要「抬錢上會」。

納米樓較易「爆Quota」？

 若你以為菁雋只是個別例子，便大錯特錯。其實，每間銀行就各個新盤也設有樓花按揭貸款額度，只是多與少之別，而處理樓花按揭時，銀行會考慮該物業質素、市場情况及風險評估等，故不是菁雋才會出現「爆Quota」問題。若然發展商規模較細，或之前沒有成交紀錄可作參考，銀行對此類審批也會較謹慎，而市場上的單幢納米樓很多時是由中小型發展商興建。

尚有第三條出路

 如果買家落訂後才赫然發現未能申請按揭，其實也不是只有撻訂或借錢兩條出路。觀乎一般新盤的即供付款計劃，會提供較多折扣優惠，以菁雋為例，其即供計劃要求買家在簽署臨約後60天內上會，並支付餘下九成樓價，便可享樓價最多22%的折扣，若是次買家未能申請按揭，其實可轉用建築期付款方法，即入伙才申請現樓按揭，折扣會比即供少3%，但相比因撻訂而損失樓價半成，也是其中一個折衷做法。