「龙床盘」屯门菁隽早前减价重推，因不少单位售价低於400万元，符合承造九成按揭的门槛，开售首天几近沽，但不少以为执到宝的买家到申请按揭时方知中伏。事缘部分买家在入市后到银行申请按揭，却不获受理，原因是银行的楼花按揭贷款额度已满，即所谓「爆Quota」，而买家选用的即供付款计划是需於60天内「上会」。若60天期限内未能获批按揭，最坏情况是挞订，若借不足九成则要「抬钱上会」。

纳米楼较易「爆Quota」？

 若你以为菁隽只是个别例子，便大错特错。其实，每间银行就各个新盘也设有楼花按揭贷款额度，只是多与少之别，而处理楼花按揭时，银行会考虑该物业质素、市场情况及风险评估等，故不是菁隽才会出现「爆Quota」问题。若然发展商规模较细，或之前没有成交纪录可作参考，银行对此类审批也会较谨慎，而市场上的单幢纳米楼很多时是由中小型发展商兴建。

尚有第三条出路

 如果买家落订后才赫然发现未能申请按揭，其实也不是只有挞订或借钱两条出路。观乎一般新盘的即供付款计划，会提供较多折扣优惠，以菁隽为例，其即供计划要求买家在签署臨约后60天内上会，并支付余下九成楼价，便可享楼价最多22%的折扣，若是次买家未能申请按揭，其实可转用建筑期付款方法，即入伙才申请现楼按揭，折扣会比即供少3%，但相比因挞订而损失楼价半成，也是其中一个折衷做法。