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細 閱 全 文 , 預 測 全 年 新 盤 推 盤 量 可 越 三 萬 五 千 個 單 位 。 六 萬 個 單 位 中 , 可 售 新 盤 四 萬 三 千 個 。 加 上 三 個 夾 屋 轉 私 樓 的 新 盤 , 又 是 3146個 單 位 。 另 外 , 九 九 年 積 壓 下 來 的 貨 尾 達 一 萬 二 千 五 百 個 , 不 可 謂 不 嚴 重 。 相 信 四 萬 三 千 個 新 盤 單 位 中 , 有 不 少 是 九 九 年 應 推 新 盤 , 因 九 九 年 下 半 年 市 況 欠 佳 , 才 延 誤 到 二 千 年 。 如 屯 門 南 浪 海 灣 。
全 篇 研 究 報 告 令 我 發 現 , 今 年 一 手 住 宅 供 應 多 , 除 了 是 九 六 年 及 九 七 年 樓 市 上 升 , 發 展 商 盲 目 投 資 所 遺 留 下 來 的 問 題 , 加 上 市 況 欠 佳 , 令 新 樓 積 壓 嚴 重 。 更 重 要 一 點 是 私 人 一 手 樓 宇 的 建 屋 量 可 能 從 此 高 企 不 下 。 即 市 民 不 必 擔 心 減 建 居 屋 將 會 造 成 樓 宇 供 應 短 缺 而 刺 激 樓 價 上 升 。 因 為 九 八 年 及 九 九 年 連 續 兩 年 樓 市 不 景 , 中 大 型 住 宅 單 位 難 以 銷 售 , 私 人 發 展 商 紛 紛 改 則 , 興 建 中 小 型 住 宅 單 位 , 據 聞 因 此 而 增 加 的 住 宅 累 積 約 有 五 千 多 個 。 這 是 額 外 新 增 的 住 宅 單 位 , 足 以 彌 補 部 份 九 八 年 停 止 賣 地 八 個 月 引 發 的 住 宅 供 應 真 空 。 又 加 上 機 鐵 沿 線 住 宅 樓 盤 開 始 進 入 售 樓 高 峰 。 所 以 , 適 逢 未 來 私 人 住 宅 供 應 多 , 政 府 應 趁 機 加 快 減 建 居 屋 的 步 伐 。 甩 掉 居 屋 的 包 袱 , 減 輕 沉 重 財 政 負 擔 , 舒 緩 加 稅 的 壓 力 。
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