细 阅 全 文 ， 预 测 全 年 新 盘 推 盘 量 可 越 三 万 五 千 个 单 位 。 六 万 个 单 位 中 ， 可 售 新 盘 四 万 三 千 个 。 加 上 三 个 夹 屋 转 私 楼 的 新 盘 ， 又 是 3146个 单 位 。 另 外 ， 九 九 年 积 压 下 来 的 货 尾 达 一 万 二 千 五 百 个 ， 不 可 谓 不 严 重 。 相 信 四 万 三 千 个 新 盘 单 位 中 ， 有 不 少 是 九 九 年 应 推 新 盘 ， 因 九 九 年 下 半 年 市 况 欠 佳 ， 才 延 误 到 二 千 年 。 如 屯 门 南 浪 海 湾 。
全 篇 研 究 报 告 令 我 发 现 ， 今 年 一 手 住 宅 供 应 多 ， 除 了 是 九 六 年 及 九 七 年 楼 市 上 升 ， 发 展 商 盲 目 投 资 所 遗 留 下 来 的 问 题 ， 加 上 市 况 欠 佳 ， 令 新 楼 积 压 严 重 。 更 重 要 一 点 是 私 人 一 手 楼 宇 的 建 屋 量 可 能 从 此 高 企 不 下 。 即 市 民 不 必 担 心 减 建 居 屋 将 会 造 成 楼 宇 供 应 短 缺 而 刺 激 楼 价 上 升 。 因 为 九 八 年 及 九 九 年 连 续 两 年 楼 市 不 景 ， 中 大 型 住 宅 单 位 难 以 销 售 ， 私 人 发 展 商 纷 纷 改 则 ， 兴 建 中 小 型 住 宅 单 位 ， 据 闻 因 此 而 增 加 的 住 宅 累 积 约 有 五 千 多 个 。 这 是 额 外 新 增 的 住 宅 单 位 ， 足 以 弥 补 部 份 九 八 年 停 止 卖 地 八 个 月 引 发 的 住 宅 供 应 真 空 。 又 加 上 机 铁 沿 线 住 宅 楼 盘 开 始 进 入 售 楼 高 峰 。 所 以 ， 适 逢 未 来 私 人 住 宅 供 应 多 ， 政 府 应 趁 机 加 快 减 建 居 屋 的 步 伐 。 甩 掉 居 屋 的 包 袱 ， 减 轻 沉 重 财 政 负 担 ， 舒 缓 加 税 的 压 力 。
