減售居屋救市 是適得其反

 

財 爺 把 明 年 推 售 新 居 屋 的 最 高 數 目 ， 由 二 萬 六 千 個 減 到 二 萬 個 。 暫 時 可 以 令 樓 價 跌 勢 喘 定 ； 但 長 遠 而 言 ， 減 推 居 屋 只 會 令 居 屋 愈 見 珍 貴 ， 吸 引 更 多 市 民 認 購 ， 打 擊 私 人 樓 市 。

財 爺 聲 稱 由 現 在 到 20003/04年 度 ， 實 際 可 供 出 售 的 新 建 居 屋 ， 每 年 不 超 過 二 萬 個 。 與 較 早 前 房 委 會 宣 佈 明 年 推 售 二 萬 六 千 個 居 屋 ， 表 面 上 有 所 修 定 。 並 為 未 來 三 個 財 政 年 度 內 設 定 居 屋 推 售 上 限 為 二 萬 個 。 希 望 藉 此 穩 定 樓 市 ， 在 預 期 供 應 不 會 大 幅 增 加 的 情 況 下 ， 估 計 樓 價 可 以 暫 時 喘 定 。

事 實 上 ， 二 萬 個 居 屋 上 限 ， 並 未 能 徹 底 救 市 。 今 年 首 三 季 一 手 住 宅 銷 售 量 只 有 一 萬 六 千 個 ， 而 貨 尾 亦 累 積 到 一 萬 三 千 個 的 水 平 。 今 年 下 半 年 停 售 新 居 屋 ， 但 私 人 樓 市 吸 納 量 仍 創 近 年 新 低 ， 恐 怕 全 年 的 新 盤 吸 納 量 不 足 二 萬 個 。

政 府 把 明 年 的 新 居 屋 推 售 量 限 為 二 萬 個 ， 亦 足 夠 填 滿 今 年 私 人 樓 市 的 吸 納 量 。 所 以 減 少 六 千 個 新 居 屋 ， 亦 無 助 解 決 樓 市 供 過 於 求 的 困 局 。 相 反 ， 居 屋 減 少 ， 愈 見 珍 貴 ， 將 會 有 更 多 市 民 申 請 居 屋 ， 享 受 免 地 價 的 房 屋 ， 享 受 納 稅 人 的 血 汗 金 錢 。 就 以 本 月 重 售 五 百 個 居 屋 為 例 ， 共 有 一 萬 五 千 個 申 請 者 ， 九 成 半 是 居 於 私 人 樓 的 白 表 者 ， 令 二 手 樓 市 大 受 打 擊 。 因 為 停 售 新 居 屋 半 年 ， 令 這 五 百 個 重 售 居 屋 更 形 珍 貴 ， 吸 引 更 多 市 民 申 請 。