樓宇的認購期權

 

現 在 樓 價 回 軟 ， 業 主 一 時 間 未 能 以 心 中 目 標 樓 價 售 出 單 位 ， 不 甘 心 低 價 售 樓 ， 但 又 害 怕 樓 價 進 一 步 下 跌 。 除 了 忍 痛 割 價 外 ， 還 可 以 為 樓 宇 設 定 一 個 認 購 期 權 ， 對 沖 樓 價 下 跌 的 風 險 。

所 謂 認 購 期 權 在 樓 宇 買 賣 上 的 應 用 如 下 ， 以 你 願 意 出 售 的 價 格 （ 可 能 是 市 價 或 略 高 於 市 價 ） ， 把 單 位 售 予 炒 家 ， 交 易 期 長 達 半 年 、 一 年 ， 甚 至 兩 年 （ 年 期 愈 長 ， 售 價 相 應 提 高 ） 。 交 易 前 容 許 炒 家 帶 客 睇 樓 ， 即 炒 家 可 以 用 確 認 人 方 式 轉 售 單 位 。

到 交 易 期 滿 或 以 前 ， 樓 價 上 升 ， 炒 家 轉 售 單 位 獲 利 ， 當 然 會 如 期 交 易 ， 向 業 主 支 付 樓 價 。 業 主 雖 然 沒 有 賺 取 樓 價 上 升 的 好 處 ， 但 預 先 以 目 標 價 出 售 單 位 ， 利 益 勝 於 當 日 以 低 價 售 予 任 何 用 家 。 相 反 ， 如 果 樓 價 持 續 下 跌 ， 炒 家 無 法 轉 售 ， 可 能 被 迫 撻 定 。 業 主 沒 收 交 易 定 金 ， 可 以 抵 銷 樓 價 下 跌 的 損 失 。 當 然 ， 業 主 亦 可 要 求 炒 家 履 行 合 約 交 易 ， 對 炒 家 而 言 ， 這 個 交 易 是 不 完 整 的 認 購 期 權 ， 因 為 帶 有 強 制 交 易 的 條 件 。 相 反 ， 對 業 主 而 言 ， 卻 可 以 享 有 期 權 交 易 的 全 部 優 點 。

事 實 上 ， 最 近 聽 聞 有 些 市 區 屋 村 已 經 出 現 上 述 類 似 的 交 易 。