居屋存癈﹝三﹞

 

對 特 區 政 府 而 言 ， 減 建 居 屋 或 停 建 居 屋 ， 可 以 大 幅 削 減 大 量 公 務 員 名 額 ， 配 合 特 首 精 簡 公 務 員 架 構 的 政 策 。 精 簡 公 務 員 可 以 節 省 大 量 公 帑 ， 提 升 政 府 的 行 政 效 率 。

現 時 政 府 興 建 一 個 居 屋 單 位 ， 需 要 補 貼 三 十 多 萬 元 。 如 果 改 為 置 業 貸 款 ， 讓 受 助 者 在 私 人 市 場 買 樓 ， 政 府 只 需 要 補 貼 二 十 多 萬 元 。 置 業 貸 款 的 公 帑 承 擔 ， 明 顯 低 於 政 府 直 接 興 建 居 屋 。 為 什 麼 免 地 價 的 居 屋 ， 公 帑 承 擔 還 要 高 於 私 人 樓 呢 ？ 因 為 居 屋 是 行 政 編 配 房 屋 ， 有 別 於 市 場 自 由 選 擇 的 私 人 樓 市 。 居 屋 需 要 支 付 大 量 的 行 政 費 用 ， 包 括 行 政 失 當 和 無 效 率 的 支 出 。

由 八 十 年 代 至 今 ， 房 委 會 推 行 居 屋 凡 二 十 多 年 ， 建 居 屋 高 達 二 十 多 萬 個 。 為 此 房 屋 署 配 合 發 展 成 為 全 球 最 大 的 建 屋 機 構 ， 人 員 配 置 以 倍 數 大 於 任 何 私 人 發 展 商 。 但 房 署 的 效 率 卻 無 法 跟 私 人 發 展 商 相 比 併 ， 從 近 年 來 連 續 多 宗 建 屋 醜 聞 便 可 証 明 。

特 首 上 台 ， 一 直 希 望 精 簡 公 務 員 架 構 ， 提 升 行 政 效 率 。 如 果 能 夠 割 除 居 屋 的 負 擔 ， 可 以 名 正 言 順 地 削 減 房 屋 署 的 編 制 。 所 以 長 遠 而 言 ， 停 建 居 屋 是 有 利 特 首 的 施 政 的 。