新蒲崗裁判法院地皮

新 蒲 崗 景 福 街 地 皮 被 勾 出 ， 顯 示 發 展 商 睇 好 九 龍 中 部 中 小 型 住 宅 市 況 。 土 瓜 灣 傲 雲 峰 2200個 單 位 ， 到 今 天 入 伙 ， 只 餘 下 80個 單 位 待 售 ， 反 映 舊 區 對 上 車 新 盤 需 求 強 大 。

新 蒲 崗 舊 裁 判 法 院 地 皮 ， 位 於 景 福 街 和 景 泰 街 及 太 子 道 東 ， 彩 虹 道 ， 四 邊 環 街 的 獨 立 地 盤 ， 前 方 望 舊 啟 德 機 場 ， 背 後 為 越 秀 廣 場 。 屬 於 新 蒲 崗 舊 區 罕 有 的 新 地 盤 ， 適 合 興 建 中 小 型 樓 盤 ， 針 對 上 車 客 和 分 支 家 庭 。

土 瓜 灣 傲 雲 峰 是 區 內 罕 見 大 型 新 盤 ， 大 部 份 是 二 房 單 位 ， 客 路 亦 是 上 車 客 和 分 支 家 庭 。 推 出 初 期 不 被 看 好 ， 誰 料 長 賣 長 有 ， 二 年 來 不 知 不 覺 地 慢 銷 ， 2200個 單 位 ， 到 今 天 入 伙 只 餘 下 80個 待 售 。 環 顧 九 龍 市 區 新 盤 中 ， 只 有 傲 雲 峰 最 平 宜 ， 一 手 呎 價 3500元 到 4000元 。 早 期 買 入 的 業 主 ， 升 值 三 成 到 四 成 。

傲 雲 峰 成 功 銷 售 ， 給 予 發 展 商 信 心 勾 新 蒲 崗 地 皮 。 將 來 住 宅 可 擁 有 東 九 龍 維 港 景 ， 向 北 亦 享 有 獅 子 山 景 ， 景 觀 類 似 傲 雲 峰 。 以 今 天 傲 雲 峰 二 手 價 為 準 ， 呎 價 四 千 元 ， 二 年 後 新 蒲 崗 地 皮 應 可 售 五 千 元 。 再 者 ， 項 目 包 括 一 個 裙 樓 商 場 ， 約 20萬 方 呎 ， 可 以 成 為 區 內 主 要 消 費 核 心 。 商 場 有 一 定 的 價 值 ， 營 業 狀 況 可 參 考 越 秀 廣 場 的 商 場 。

勾 地 價 30億 元 ， 平 均 樓 面 地 價 2438元 ， 成 交 價 應 可 超 過 三 千 元 。 地 皮 13.7萬 呎 ， 可 建 住 宅 102.5萬 呎 ， 非 住 宅 20.5萬 呎 。