近期一房兩房是主流

「首岸」首批單位開價，恒基地產、希慎興業及帝國集團合作公司齊齊出席。

近期發展商密集推盤，港九新界新盤供應充足，且定價策略相對務實，成功帶動市場氣氛並吸引購買力。邁入 2026 年，兩房單位成為物業市場的主流，深受用家與投資者青睞。回顧 2025 年政府全面撤辣初期，市場正處於信心修復的摸索期，收租投資者雖然回流，但考慮到市況尚不明確，當時資金多集中於入市門檻較低的開放式及一房單位。

受惠於減息週期以及撤辣政策釋放的投資與非本地需求，樓市趨勢轉跌為升，升勢亦有所加快，這與政府近年推行的「搶人才」政策緊密相連。過去三年，各項人才計劃接獲近 60 萬宗申請，其中獲批宗數超過 41 萬宗。隨著大量專才及其家屬抵港，住屋剛性需求顯著增加，不少專才選擇「先租後買」，為市場提供了穩定的租務支持。

兩房單位於本港樓市長期具備優勢，成交量持續領先。由於面積適中，既能滿足首置客及年輕家庭的自用需求，也具備良好的租賃彈性。觀察近期將軍澳、東九龍及啟德等區的新盤成交，大額買家選購兩房單位的比例相當高。部分於 2025 年入市的投資者在今年轉售，兩房單位的獲利表現優於其他戶型，普遍升幅達 20%，個別優質單位甚至更高。這種穩定的獲利能力與市場承接力，進一步增強了投資者購入兩房單位的信心。

隨著市場信心回穩，樓市近期出現較為明顯的高端購買力，特別是 1,000 呎以上的三房大單位，如大圍站上蓋「柏傲莊」，以及啟德跑道區的「天瀧」與「天璽．海」。這些項目的成交呎價維持在 36,000 至 50,000 元的水平，表現穩健。由於過去幾年發展商多傾向興建中小型單位，導致市場上千呎以上的優質大單位供應相對稀缺，相比之下，市場供應較多的四百餘呎細單位，目前呎價維持在 20,000 至 25,000 元左右。這種呎價差距反映了大單位的稀缺價值與抗跌能力。

當樓價確認止跌回升，市場情緒通常會隨之轉變，買家對物業貶值的顧慮逐漸消除，轉而擔心未來的買樓成本增加。原本持觀望態度的準買家為免錯失入市機會，多會選擇在此階段加快入市步伐，進而形成市況隨樓價上升而趨向活躍的現象，多家測量師行與物業分析師紛紛發表報告，預測今年樓市將持續向好，全年升幅預計介乎 8% 至 15% 不等。