近期一房两房是主流

「首岸」首批单位开价，恒基地产、希慎兴业及帝国集团合作公司齐齐出席。

近期发展商密集推盘，港九新界新盘供应充足，且定价策略相对务实，成功带动市场气氛并吸引购买力。迈入 2026 年，两房单位成为物业市场的主流，深受用家与投资者青睐。回顾 2025 年政府全面撤辣初期，市场正处於信心修复的摸索期，收租投资者虽然回流，但考虑到市况尚不明确，当时资金多集中於入市门槛较低的开放式及一房单位。

受惠於减息周期以及撤辣政策释放的投资与非本地需求，楼市趋势转跌为升，升势亦有所加快，这与政府近年推行的「抢人才」政策紧密相连。过去三年，各项人才计划接获近 60 万宗申请，其中获批宗数超过 41 万宗。随着大量专才及其家属抵港，住屋刚性需求显着增加，不少专才选择「先租后买」，为市场提供了稳定的租务支持。

两房单位於本港楼市长期具备优势，成交量持续领先。由於面积适中，既能满足首置客及年轻家庭的自用需求，也具备良好的租赁弹性。观察近期将军澳、东九龙及启德等区的新盘成交，大额买家选购两房单位的比例相当高。部分於 2025 年入市的投资者在今年转售，两房单位的获利表现优於其他户型，普遍升幅达 20%，个别优质单位甚至更高。这种稳定的获利能力与市场承接力，进一步增强了投资者购入两房单位的信心。

随着市场信心回稳，楼市近期出现较为明显的高端购买力，特别是 1,000 尺以上的三房大单位，如大围站上盖「柏傲庄」，以及启德跑道区的「天泷」与「天玺．海」。这些项目的成交尺价维持在 36,000 至 50,000 元的水平，表现稳健。由於过去几年发展商多倾向兴建中小型单位，导致市场上千尺以上的优质大单位供应相对稀缺，相比之下，市场供应较多的四百余尺细单位，目前尺价维持在 20,000 至 25,000 元左右。这种尺价差距反映了大单位的稀缺价值与抗跌能力。

当楼价确认止跌回升，市场情绪通常会随之转变，买家对物业贬值的顾虑逐渐消除，转而担心未来的买楼成本增加。原本持观望态度的准买家为免错失入市机会，多会选择在此阶段加快入市步伐，进而形成市况随楼价上升而趋向活跃的现象，多家测量师行与物业分析师纷纷发表报告，预测今年楼市将持续向好，全年升幅预计介乎 8% 至 15% 不等。