一周熱點｜一手樓銷售氣氛高漲　油塘半新盤兩年蝕逾百萬

日期：2026-03-25

一手樓市氣氛熾熱，多個新盤輪流開售，短時間內吸引大批買家入市，甚至出現排隊認購的熱潮。二手樓價指數雖然持續攀升，惟市場不乏蝕讓個案，油塘朗譽半新盤一細單位，業主短短2年蝕逾百萬元易手。

市區盤首匯「5字頭」入場

樓市轉熱，新盤連環開價，本周末即將有4個新盤齊開賣，涉及單位452伙。其中，市區焦點盤之一的紅磡首匯，過去一周公布首張50伙價單，單位包括10伙1房、25伙2房及15伙3房，實用面積265至534呎，定價580.9萬至1,377萬元，實用呎價$20,980至$25,787。項目收票4日，累收約2,100票超額16倍，隨即加推25伙，實用面積265至347呎，1房及2房，折實價後548.82萬至694.17萬元，折實呎價19,608至24,026元。

日前再加推3號價單，涉及25伙，實用面積265至347呎，折實售價548.82萬至694.17萬元，折實呎價19608至24026元，折實平均呎價21,498元。項目將於本周六首輪透過價單開賣123伙，包括44伙1房、60伙2房、19伙3房，265至534呎，折實均呎21,228元，入場費低至522.81萬，另有8伙大單位招標出售。

大手客1.29億掃入黃竹坑新盤10伙

黃竹坑站港島南岸DEEP WATER SOUTH 第6A期-MONT BLUE，過去周末首輪開售93伙，首日沽出60伙，包括大手客以約1.29億元一次掃10伙。隨後加推2號價單93伙（39伙1房、54伙2房，337至563呎），折實均呎$28,105，最高9折後折實價$886.5萬至$1,829.7萬（呎價$26,306至$32,499），總值約10.5億元。本周六透過價單發售上述93伙，另招標6伙平台特色戶，該盤與首匯於周末齊齊開賣。

映居周五全幢推售

另一邊廂，奧運站旁映居 foto+，過去一周公布首批50伙價單，主打細單位上車盤，折實均呎$18,888。單位實用面積301至347呎，全1房連書房，包括46伙標準戶及5樓4伙平台特色戶，平台31至178呎，最高9折後折實價$579萬至$716.5萬，呎價16,880至22,076。建灝地產與市區重建局上載映居銷售安排，本周五盡推全盤122伙，最平折實售價579萬元，折實最低呎價16,880元。

至於，最細單位只有200呎的黃大仙薈淳，首批單位50伙，折實平均呎價18,088元，較毗鄰同系兩年前推售的薈鳴首批開高約18%，開放式單位不足400萬元，薈淳首張價單包括4伙開放式、42伙兩房及4伙三房，實用面積209至520呎，折實398.8萬至926.7萬元，折實呎價16078至19660元，折實平均呎價18,088元。

維港．灣畔第2B期突上樓書

另一鐵路概念新盤將軍澳日出康城海瑅灣I,加推127伙，包括115 伙2房戶， 12伙1房戶，實用面積360至459呎，以最高折扣15% 計，折實均呎16,028，折實價582.08萬至875.84 萬元。啟德的跑道區維港·灣畔第2B期突擊上載樓書，提供509伙，實用面積305至1,839方呎，蓄勢加入新盤戰團。