新地奪屯門站

新 地 投 得 西 鐵 屯 門 站 上 蓋 項 目 ， 成 功 擊 敗 其 他 對 手 ， 因 為 新 地 自 信 有 能 力 將 項 目 商 場 部 份 大 幅 增 值 。 縱 然 落 成 後 ， 住 宅 部 份 未 能 獲 得 合 理 利 潤 ， 甚 至 打 平 手 ， 還 可 以 獲 得 商 場 的 長 線 租 金 收 入 ， 並 可 以 完 善 新 地 在 新 界 的 商 場 網 絡 。

上 次 屯 門 站 流 標 ， 表 面 上 因 為 只 有 長 實 入 標 。 內 裡 卻 是 補 地 價 過 高 ， 和 商 場 利 益 的 爭 奪 。 今 番 捲 土 重 來 ， 補 地 價 金 額 下 調 ， 住 宅 部 份 減 16%， 商 場 部 份 減 29%。 但 更 重 要 是 中 標 財 團 可 以 獨 享 商 場 的 擁 有 權 ， 而 非 跟 九 鐵 共 同 擁 有 。

單 就 住 宅 補 地 價 每 呎 2100元 ， 以 七 成 實 用 率 計 算 ， 平 均 樓 面 地 價 2500元 。 二 年 後 樓 花 可 售 每 呎 3000元 ， 跟 現 時 元 朗 Yoho Town 的 二 手 樓 相 約 。 縱 然 未 來 樓 價 有 所 上 升 ， 扣 除 九 鐵 的 三 成 分 紅 ， 可 獲 利 潤 頗 為 微 薄 。

以 現 時 屯 門 站 新 時 代 廣 場 的 現 況 ， 商 場 租 金 收 入 偏 低 。 因 為 屯 門 區 內 公 屋 居 屋 林 立 ， 消 費 力 較 弱 ， 這 是 其 他 發 展 商 的 考 量 ， 所 以 出 價 保 守 。 但 新 地 有 apm成 功 經 驗 ， 在 人 口 老 化 的 舊 區 ， 公 屋 和 居 屋 戶 為 主 的 觀 塘 ， 打 造 一 做 以 年 青 人 為 主 的 商 場 ， 相 信 能 夠 在 屯 門 打 做 另 一 個 apm。

新 地 商 場 雄 霸 新 界 ， 有 沙 田 新 城 市 廣 場 、 大 埔 新 達 廣 場 、 上 水 廣 場 、 葵 芳 新 都 會 廣 場 、 新 元 朗 中 心 和 Yoho Town ， 卻 在 屯 門 獨 欠 龍 頭 商 場 。 再 者 ， 新 地 成 功 為 屯 門 錦 華 花 園 商 場 增 值 ， 對 屯 門 站 商 場 的 經 營 更 有 信 心 。