御龍山

沙田御龍山（The Palazzo）位於新界沙田區火炭樂景街28號，是繼銀禧花園及駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業，發展商為信和置業及香港鐵路，2009年入伙，住宅名為「The Palazzo」，在意大利文譯作宮殿，十幢大廈呈波浪形設計，樓高57至65層，合共提供1,375個住宅單位，實用面積由494至3,062平方呎。會所採用歐洲宮殿設計，盡顯歐洲宮殿之奢華氣派。小學91校網，中學屬沙田區。御龍山以鐵路上蓋優勢、大型會所配套及歐式豪宅設計見稱。作為沙田區內具代表性的地標豪宅，御龍山憑藉優越地段、完善生活配套及高質素住客設施，一直備受市場關注。

沙田御龍山大廈資訊

御龍山合共提供1,375個住宅單位。標準戶共有1,327伙，實用面積由494至1,845平方呎。根據 House730 平面圖顯示，間隔分為2房至4房。連平台戶共有37伙，分佈於各座5樓，樓底高度由3.15至3.325米，實用面積及間隔種類與標準戶相同，各配置67至1,582平方呎平台。極高層特色戶共有11伙，命名為Palazzo Villa，位於各座極高層或頂層，分為相連戶(共6伙)及複式戶(共5伙)兩類。實用面積介乎1,419至3,062平方呎。間隔包括4房2廳(連雙套房)至5房2廳(連3套房)。各設有天台或平台；而複式戶於客廳配置有水深1.4米之入戶私家泳池，首創入戶泳池的概念。

沙田御龍山景觀

御龍山以歐洲宮殿為設計靈感，10座物業由南至北以弧形排列，單位坐向以向東/東北戶及向西/西南方為主。第1座至5座高層向東南單位以及6至11座向東或東北單位，視野開揚，享有城門河沿岸景致，當中以8至10座景觀最佳，低層望內園泳池景和馬場翠綠景色之餘，中高層更可遠眺城門河一帶景致。 而向西或西南方單位方面，現時第10及11座高層及1至9座單位，普遍景觀開揚，望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景，部份高層可眺望遠方山景，但由於前方已有地盤，景觀存在變數。而低層單位面向前方鐵路路線及樂景街，於繁忙時間受到部份噪音影響。

沙田御龍山物業設施

御龍山會所名為「The Palazzo Derby」，佔地近9萬平方呎，耗資10億元興建，設施齊全，媲美五星級酒店，被譽為「沙田區最豪華的會所」之一。御龍山會所設施羅馬式室內恒溫游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、保齡球館及多用途運動場等常見會所設施外，還有迷你影院、卡拉OK室、保齡球場、電影院、音樂室、宴會廳、健康舞室、香薰水療、餐廳及獨立董事大屋等，滿足住客多方面需求。另於每座11至18之間各設兩層合共約18,830平方呎空中花園及佔地約53,709平方呎園林花園。

會所設施：乒乓球室、保齡球場、健康舞室、健身室、兒童嬉水池、兒童遊樂場/兒童遊戲室、卡拉OK室、多用途活動室、室內泳池、室外泳池、宴會廳、平台花園、桑拿浴室、網球場、蒸氣浴室、電影院、音樂室、香薰水療

沙田御龍山車位

289個（住客：230、訪客：50、商用：9）。

沙田御龍山入伙日期

2009年入伙。

沙田御龍山管理公司

香港鐵路有限公司管理。最新統計，港鐵到2021年有份參與的77個上蓋住宅物業項目（以項目期數作統計），當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理，涉及近112,759個住宅單位，按照港鐵即將落成的上蓋發展項目 (如日出康城未來期數、黃竹坑上蓋、何文田上蓋等)，預計未來有近34060個房屋單位將由港鐵物業管理，港鐵物管的規模已足以跟大地產商匹敵。

沙田御龍山校網

校網方面，小學為91校網，網內共有17間小學，包括浸信會呂明才小學、培基小學、沙田祟真學校。中學為沙田區，BAND 1中學有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等。

沙田御龍山交通

御龍山作為典型的「鐵路盤」，交通方便，有接駁天橋，與港鐵火炭站無縫連接，，步行短短約2分鐘即達港鐵火炭站，而於港鐵火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。

沙田御龍山生活配套

屋苑設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪；而毗鄰有銀禧花園商場銀禧薈及街市，提供更多食肆及購物選擇。稍遠一點，尚有穗禾苑商場。

沙田御龍山康體設施

毗鄰的彭福公園，位處沙田馬場中央，由香港賽馬會撥款興建及管理。自1979年落成以來，一直於非賽馬日對外開放，為沙田居民及來自各區的遊人提供一個優美怡人的消閒好去處。彭福公園亦是本港著名的寵物活動場地，公園內備有不同的設施，方便市民帶同寵物到來享受假日。

御龍山優勢

• 絕佳地理位置：坐落火炭站上蓋，交通便利，往返港九新界各區均相當方便。

• 高端生活配套：設有豪華會所，並鄰近商場及日常生活設施，起居便利。

• 景觀稀缺性：部分單位可享馬場景與河景，具長期升值潛力。

沙田簡介

沙田位於新界東部，涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地，原稱瀝源，在1970年代進行大規模的填海工程，原有沙田海南部如今僅剩用作人工排洪河道城門河，而沙田新市鎮的主體部分則在填海地上發展，原有沙田墟一帶已建成「沙田市中心」。據2021年人口普查，沙田區的人口約有692,806人，是一個全面發展的新市鎮，主要為住宅用地，約有六成多人口居住在公共房屋，另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字，2022年家庭住戶每月入息中位數，沙田區住戶收入29,700元，較2021年升近一成，成功超越離島區打入十大。