市况略为转旺，沙田城门河旁边的河畔花园，入场银码相对低，成不少上车客之选。中原地产分行副区域营业董事冯泽源表示，河畔花园C座中层8室，原则属2房单位，备有梗厨及浴室，建筑面积368方尺，实用面积242方尺，单位获买家出价至426万元，业主原与买家准备签约，岂料签约前一刻，另一名买家有意以更高价，出价428万元购入上述单位，业主因而临场改变主意，即以428万元沽出单位，平均尺价17,685元。

原业主2015年以390万元购入，持货8年，是次沽出单位，业主帐面赚38万元，帐面升10%。有别沙田市中心的热闹，河畔花园一带属「小社区」，惟生活配套完善，附近有齐餐厅食肆及家庭日用品店，望河景单位更加景色怡人，而且区内校网佳、大型购物消闲可到沙田新城市广场。

除上车盘获承接外，较大码的换楼市场同样见承接力。春节期间，新城市广场录今年首宗二手成交，即1 座低层F室，实用面积693方尺，原则3 房1套间隔，其后改为2 房1 套间隔，兔年以1,168万元沽出单位，实用尺价16,854元，较银行估价约1,045 万元高约123 万元或12% 。