西沙新盘｜Sierra Sea 1B期新盘攻略懒人包(不断更新)
日期：2025-05-16
由新地发展的西沙综合发展项目，预计提供近1万伙单位。其中，Sierra Sea 1B期提供794伙，预计关键日期为2025年12月1日。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新Sierra Sea 1B期价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
內容目錄
楼盘资料
西沙新盘Sierra Sea属於近年区内最大的综合发展项目，预计提供近1万伙单位。Sierra Sea 1B期建有4座住宅大楼，分别为Bleu Avenue 第1座、Bleu Avenue 第2座、Bleu Avenue 第3座及Bleu Avenue 第5座，合共提供794个住宅单位，预计於2025年12月落成，与同系的Sierra Sea 1A期相同。
Sierra Sea 1B期单位间隔多元化，大部分标准分层住宅物业各层之间的高度最高约为3.325米。单位实用面积介乎279至1,270平方尺，包括一房至三房，其中，一房及两房单位占整体约8成。
| 物业名称： | Sierra Sea 1B期 |
| 所在地区 | 西沙 |
| 中文地址： | 海映路8号 |
| 英文地址： | 8 Hoi Ying Road |
| 大厦座数： | 4座 |
| 大厦层数： |
第1座 : 1-17楼 第2座 : 1-23楼 第3座 : 1-29楼 第5座 : 1-33楼 (不设 4 楼、13 楼、14 楼及 24 楼) |
| 单位总数： | 794伙 |
| 楼层高度： | 2.925米至4米 |
| 实用面积： | 279至1,270方尺 |
| 单位间隔： | 1房至3房，另设连花园及平台、天台 |
| 发展商： | 新鸿基地产 |
| 管理公司： | 尚待公布 |
| 关键日期： | 2025年12月1日 |
| 校网： | 89小学校网，中学为马鞍山区 |
价单分析
价单分析
Sierra Sea 1B期首张价单提供160伙，折实平均尺价10,638元，较同系Sierra Sea 1A期首张价单折实平均尺价为10,398元，轻微升2.3%。单位户型涵盖一房至三房，当中7伙一房、128伙两房，以及25伙三房。入场单位第3座G2楼J室，实用面积302平方尺，折实售价300.05万元，实用尺价9,935元。
两房入场单位为第5座G2楼D室，实用面积519平方尺，折实售价499.88万元，实用尺价9,632元。三房入场单位为第5座1楼A室，实用面积571平方尺，折实售价548.33万元，实用尺价9,603元。
折扣优惠及付款方法
现金付款计划
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 30 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发 出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
3、楼价 90%(楼价余额)於签署临时买卖合约的日期后 60 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发 出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
1 房灵活付款计划2 房(或以上)灵活付款计划收租皇灵活付款计划
Sierra Sea 1B期首张价单提供160伙，折实平均尺价10,638元，较同系Sierra Sea 1A期首张价单折实平均尺价为10,398元，轻微升2.3%。单位户型涵盖一房至三房，当中7伙一房、128伙两房，以及25伙三房。入场单位第3座G2楼J室，实用面积302平方尺，折实售价300.05万元，实用尺价9,935元。
两房入场单位为第5座G2楼D室，实用面积519平方尺，折实售价499.88万元，实用尺价9,632元。三房入场单位为第5座1楼A室，实用面积571平方尺，折实售价548.33万元，实用尺价9,603元。
现金付款计划
1、临时订金即楼价 5% (『临时订金』)於签署临时买卖合约时缴付，买方须於签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。
2、加付订金即楼价 5%於签署临时买卖合约的日期后 30 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发 出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
3、楼价 90%(楼价余额)於签署临时买卖合约的日期后 60 日内，或於卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发 出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。
1 房灵活付款计划2 房(或以上)灵活付款计划收租皇灵活付款计划
项目平面图
示范单位
Bleu Avenue第2座10楼C室示范单位
2房单位，实用面积为489平方尺，包含一个连接客厅及饭厅的27平方尺露台及一个连接浴室的16平方尺工作平台，楼层与楼层之间的高度最高为3.325米。示范单位客饭厅放置宝蓝色布艺梳化，及配有同色系的抱枕及蓝白双间的抱枕，不规则图案的米杏色地毯，格调时尚。
梳化后方设有艺术挂饰，墙身部分设有开方式陈列架，摆放着不同海洋生物造型的饰品、帆船及珊瑚造型等艺术装饰。单位采用开放式厨房设计，与客饭厅营造餐厨互动空间，厨房配备L形人造石工作台面，设有两组烤漆厨柜。厨房设备包括Siemens雪柜、7合1智能微蒸烤焗炉、拉趟式抽油烟机及电磁炉、洗衣乾衣机。开放式厨房添置吧枱式用餐空间，云石台面的长形餐桌，配上米色实木高脚餐椅，提供舒适的互动空间。
2房单位，实用面积为489平方尺，包含一个连接客厅及饭厅的27平方尺露台及一个连接浴室的16平方尺工作平台，楼层与楼层之间的高度最高为3.325米。示范单位客饭厅放置宝蓝色布艺梳化，及配有同色系的抱枕及蓝白双间的抱枕，不规则图案的米杏色地毯，格调时尚。
梳化后方设有艺术挂饰，墙身部分设有开方式陈列架，摆放着不同海洋生物造型的饰品、帆船及珊瑚造型等艺术装饰。单位采用开放式厨房设计，与客饭厅营造餐厨互动空间，厨房配备L形人造石工作台面，设有两组烤漆厨柜。厨房设备包括Siemens雪柜、7合1智能微蒸烤焗炉、拉趟式抽油烟机及电磁炉、洗衣乾衣机。开放式厨房添置吧枱式用餐空间，云石台面的长形餐桌，配上米色实木高脚餐椅，提供舒适的互动空间。
Bleu Avenue第1座10楼B室示范单位
3房套房连储物室及工作间，实用面积807平方尺，包含一个连接客厅的32平方尺露台及一个连接主人浴室之16平方尺工作平台，层与层之间的高度最高为3.325米。客饭厅呈长方形设计，长约7.87米，宽约2.8米。客厅饭厅连接露台，由玻璃趟门分隔，沙发上方挂上立体艺术装置，展现型格潮流的生活品味。
多用途储物室现作书房及放置用户私人收藏之用，房间以绿色露营风为主调，层架上放置各式露营用品，并於每层层架下细心布置长型电灯，为书房提供充足照明。淡绿仿云石纹的书桌配橄榄绿工作椅，有格调而不失雅致。房内设有窗户，气氛悠闲舒适。其中一面墙嵌有落地镜面，增强空间感。开放式厨房连接工作间，内设独立洗手间，厨房以开放式厨房连半透明立体条纹双门设计，地板以米色云石纹瓷砖铺砌，厨柜用上同样色系，营造简约清新度假风情。
3房套房连储物室及工作间，实用面积807平方尺，包含一个连接客厅的32平方尺露台及一个连接主人浴室之16平方尺工作平台，层与层之间的高度最高为3.325米。客饭厅呈长方形设计，长约7.87米，宽约2.8米。客厅饭厅连接露台，由玻璃趟门分隔，沙发上方挂上立体艺术装置，展现型格潮流的生活品味。
多用途储物室现作书房及放置用户私人收藏之用，房间以绿色露营风为主调，层架上放置各式露营用品，并於每层层架下细心布置长型电灯，为书房提供充足照明。淡绿仿云石纹的书桌配橄榄绿工作椅，有格调而不失雅致。房内设有窗户，气氛悠闲舒适。其中一面墙嵌有落地镜面，增强空间感。开放式厨房连接工作间，内设独立洗手间，厨房以开放式厨房连半透明立体条纹双门设计，地板以米色云石纹瓷砖铺砌，厨柜用上同样色系，营造简约清新度假风情。
生活配套
位於十四乡的西沙项目规模庞大，但地点偏离市区，出入项目须经约1.5公里长的西沙路，该路段仅为四线行车且设有三个回旋处。公共交通方面，只有3条巴士及2条小巴路线连接港铁乌溪沙站与大学站，转乘至其他区域。
发展商表示，预计项目入伙后增加4条巴士路线，往返沙田市中心、荃湾站、尖东麽地道及九龙湾，还计划开通2条巴士路线到港岛区。日常购物最近到乌溪沙站，设有商场及街市。
校网方面，Sierra Sea 1B期属於89小学校网，中学为马鞍山区。
