【綠置居2026全攻略】綠置居是什麼？申請資格、九龍灣宏緻苑與盛緻苑價錢、未來選址及按揭指南
日期：2026-08-11
重點摘要：
綠置居（GSH）為房委會專供綠表人士（主要為公屋租戶）申購的資助房屋，購入後須交還公屋。其折扣率高於傳統居屋（約市價 41 折至 6 折），公屋租戶申購免審查入息與資產上限。
按揭優惠：獲房委會擔保，享最高 95% 按揭（首期低至 5%）、最長 30 年還款期且免壓力測試，數萬元首期即可上車。
焦點屋苑與趨勢：九龍灣宏緻苑及盛緻苑（售 168 萬至 354 萬元）鄰近彩虹/九龍灣站；未來項目將設最低面積下限（不低於 280 呎）以減少納米樓。
揀樓順序：依次為「家有長者」家庭、一般家庭及單身申請者。
內容目錄
綠置居（綠表置居計劃）是什麼？與普通居屋有何分別？
綠表置居計劃（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme，簡稱綠置居 / GSH）是香港房屋委員會於 2015 年推出的資助出售房屋政策。其核心目的，是鼓勵條件較好的公屋租戶騰出現住公屋，買樓上車，從而加快公屋輪候冊的流轉。
綠置居與傳統居屋在買家資格、定價及轉售限制上均有所分別：
| 比較項目 | 綠置居 (GSH) | 普通居屋 (HO) |
| 目標買家 | 全數供綠表人士申請（主要為公屋租戶） | 開放予綠表及白表人士（通常比例為 4:6 或 5:5） |
| 定價折扣率 | 折扣率較高（通常為市價 41 折至 50 折） | 折扣率相對較低（通常為市價 60 折至 70 折） |
| 入場門檻 | 總價較低，最平數萬元首期即可上車 | 總價略高，白表需準備至少 10% 首期 |
| 交還公屋要求 | 成功購入並交樓後，必須交還現住公屋單位 | 綠表買家需交還公屋；白表買家則毋須交還 |
2026 綠置居申請資格懶人包：綠表身份定義與入息資產上限
許多準備上車的公屋家庭最常問：「申請綠置居有沒有入息及資產上限限制？」
答案是：常規公屋租戶申請綠置居，毋須重新審查入息與資產上限！
1. 合資格綠表申請者
只要你符合以下任一條件，即具備綠置居申請資格：
- 房委會轄下公屋的現職租戶（住戶證上認可的人士）。
- 房協轄下乙類出租屋邨的現職租戶。
- 持有效《綠表資格證明書》的人士（如通過審查的公屋輪候冊申請者）。
- 受市區重建或政府清拆計劃影響的合資格居民。
2. 入息與資產上限
- 普通公屋租戶：由於你在入住公屋時已通過資格審查，因此在申請綠置居時，房委會不會重新審核你的家庭入息與資產總值。
- 公屋「富戶」注意：若你屬於公屋富戶，並已收到房屋署通知需繳交倍半/雙倍租金或遷出公屋，只要在指定限期內順利選購綠置居並交還公屋單位，同樣可以透過綠表身份上車。
焦點新屋苑：九龍灣宏緻苑（Wang Chi Court）位置、戶型與入場費分析
九龍灣宏緻苑（Wang Chi Court）是近年綠置居市場極具吸引力的市區項目之一。
焦點新屋苑：盛緻苑（Shing Chi Court）特點與周邊配套實測
綠置居另一重點項目是盛緻苑（Shing Chi Court），主打實用率高與配套成熟，專為希望改善居住環境的公屋小家庭而設。
九龍灣盛緻苑基本資料一覽表
| 項目 | 詳情 / 預估規格 |
| 地理位置 | 九龍灣宏照道 |
| 交通接駁 | 步行至彩虹站約需 10 分鐘，且樓下觀塘道及宏照道設有大量巴士及小巴路線，直達港九新界各區。 |
| 單位總數 | 提供 1,467 多個資助出售單位 |
| 戶型面積 | 涵蓋小型開放式至 2 房大單位（約 280 呎至 469 平方呎） |
| 預算折實售價 | 以市價6折定價，售價由約168萬元至354萬元 |
- 社區配套成熟：盛緻苑周邊設有完善的公共交通總站、大型民生商場、街市及體育館，日常採買極之方便。
- 戶型間隔實用：單位規劃以 1 房及 2 房戶型為主，廳大房大，便於訂造地台及高身家具，提升室內實用空間。
- 景觀與環境：部分中高層單位景觀開揚，採光及通風良好，極受注重住屋質素的綠表買家青睞。
未來綠置居選址與供應展望：下一個熱門綠表屋苑在哪裡？
隨著政府持續擴大資助房屋供應，未來數年綠置居選址將呈現以下趨勢：
- 市區與擴展市區佔比增加：除了九龍灣宏緻苑等市區項目外，政府亦積極於油塘、葵涌及沙田等擴展市區覓地興建綠置居。
- 北部都會區新供應：長遠而言，粉嶺、古洞北及洪水橋等北部都會區新發展區，將成為綠置居與居屋的主要供應庫。
- 減少納米單位比例：回應市民「住大啲」的需求，房委會已表明未來資助房屋（包括綠置居）將設有最低實用面積下限（不少於約 280 呎），開放式納米單位的比例將大幅縮減。
綠置居折扣率、定價機制與 95% 高成數按揭首期月供試算
綠置居最吸引公屋客的理由，在於極高的按揭成數與極低的上車首期。
- 最高按揭成數：綠表買家最高可申請 95% 按揭（只需 5% 首期）。
- 最長還款期：最長可達 30 年。
- 免壓力測試：因為有房屋委員會作為按揭擔保人，銀行審批非常放寬，買家一般毋須通過傳統壓力測試。
綠置居首期及月供試算表（以 95% 按揭、3.5% 利率、30 年期計算）
我們利用 House730 的按揭計算機，以 3 種售價作為例子計算首期及每月供款：
| 單位折實總價 | 5% 最低首期 | 95% 按揭額 | 估算每月供款 |
| 100 萬元（開放式上車戶） | 5 萬元 | 95 萬元 | 約 4,266 元 |
| 180 萬元（一房家庭戶） | 9 萬元 | 71 萬元 | 約 7,678 元 |
| 260 萬元（兩房大戶型） | 13 萬元 | 247 萬元 | 約 11,092 元 |
公屋買家最少只需 5 萬元首期 即可搖身一變成為業主，極具吸引力。
綠置居選樓順序與申請流程 5 大步驟（家有長者優先選樓拆解）
綠置居申請至交樓 5 大步驟：
- 網上或遞交實體申請表：於房委會指定期內繳交申請費及表格。
- 進行電腦抽籤：房委會公開抽籤，決定申請者的揀樓號碼順序。
- 收到審核與揀樓通知：按號碼順序收到房委會邀請前往觀塘綠置居銷售辦事處選樓。
- 簽署買賣合約與付訂金：揀樓當日需即時簽署臨約，並繳付不少於單位售價 5% 的訂金。
- 辦理按揭與落成交樓：屋苑落成前向銀行申請按揭，繳清餘款並收樓入伙（同時需辦理退還公屋手續）。
揀樓優先次序說明：
- 「家有長者優先選樓計劃」申請家庭（設有專屬配額，最優先選樓）
- 其他家庭申請者
- 一人申請者（單身人士）（配額通常安排在最後階段揀樓）
綠置居常見問題
Q1：綠置居是什麼？與居屋有何分別？
綠置居是房委會專為公屋租戶及綠表人士而設的資助出售房屋，定價通常比居屋更平（約市價 41 折至 50 折），買家買入後必須交還現住公屋。
Q2：申請綠置居有入息及資產上限嗎？
現職公屋租戶申請綠置居毋須重新審查入息及資產，只需符合公屋住戶資格即可。
Q3：公屋富戶可以申請綠置居嗎？
可以。公屋富戶可以透過綠表資格申請綠置居，成功買樓交樓後交還公屋即可。
Q4：九龍灣宏緻苑位置在哪裡？入場費大概多少？
九龍灣宏緻苑位於九龍灣宏照道，鄰近彩虹邨及九龍灣商貿區，預計折實入場費約由 100 萬元起。
Q5：盛緻苑有甚麼戶型選擇？
盛緻苑主要提供 1 房及 2 房實用戶型，社區配套成熟，極適合公屋小家庭上車。
Q6：綠置居最多可以做幾多成按揭？需要壓力測試嗎？
綠表買家最高可申請 95% 按揭，且有房委會擔保，一般毋須通過傳統壓力測試。
Q7：買綠置居最少要準備多少首期？
最低首期只需 5%。以 100 萬元的開放式單位計算，最低只需準備 5 萬元首期即可上車。
Q8：單身人士（一人申請者）買到綠置居大單位的機會大嗎？
機會較低。由於選樓順序排在「家有長者」及「家庭戶」之後，一人申請者一般主要選購剩餘的小型開放式或一房單位。
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