北區新盤｜PARK SILICON 第1期新盤攻略懶人包 (不斷更新)
日期：2026-08-10
重點摘要：
PARK SILICON 位於古洞北鄉梓路 23 號，由會德豐地產發展，預計關鍵日期為 2027年9 月30日。第 1 期設 1 座（細分 1A 及 1B 座）共457伙，實用面積介乎275至604平方呎，涵蓋 1 房至 3 房，並以 2 房為主打（佔近 6 成，提供開放式及獨立梗廚）。校網隸屬小學 80 網及北區中學網。
價單方面，第2期 PALO SPRINGS 首張價單推 65 伙，折實售價由 505.7萬至 866.9 萬元，折實平均呎價約17,671元（最高享 15% 折扣），其後加推單位33伙，平均折實呎價17,928元，比首批17,671元略高。
交通與配套上，項目正對未來港鐵東鐵綫「古洞站」，經專屬有蓋通道步行約 2 分鐘即達，方便連接落馬洲、羅湖口岸及未來北環綫。屋苑基座自設約 10 萬呎雙層 Lifestyle 商場，並配備逾 5 萬呎會所 PARK SILICON LAB，設有 24 小時健身室、室內外泳池及共享工作空間，全數車位更 100% 支援充電設施。
內容目錄
| 中文地址 | 新界古洞北鄉梓路23 |
| 英文地址 | 23 Heung Tsz Road, Kwu Tung North |
| 大廈座數 | 1座（細分1A及1B座) |
| 大廈層數 | 27層 |
| 單位總數 | 457伙 |
| 單位面積 | 275至604平方呎 |
| 單位間隔 | 1房至3房 |
| 發展商 | 會德豐地產 |
| 管理公司 | 夏利文物業管理有限公司 |
| 關鍵日期 | 2027年9月30日 |
| 校網 | 小學80網，中學北區 |
PALO SPRINGS價單及最新呎價走勢
- 推售伙數：65伙（第2期 PALO SPRINGS）
- 折實售價：505.7萬至866.9萬元
- 折實呎價：15,903至18,174元
- 折實均價：17,671元 / 平方呎（最高15%折扣）
- 入場單位：一房單位，折實售價505.7萬元
PALO SPRINGS首批與加推單位
| 項目 | 1號價單 | 2號價單（加推） |
| 單位數量 | 65伙 | 33伙 |
| 單位面積 | 318 至 480平方呎 | 311 至 480平方呎 |
| 最平售價 | 505.7萬元(318平方呎1房) | 548萬元(311平方呎1房) |
| 折實售價 | 505.7萬至866.9萬元 | 548萬至875.5萬元 |
| 折實呎價 | 15,903 至 18,174 元 | 17,106 至 18,376 元 |
| 折實平均呎價 | 17,671 元 | 17,928 元 |
PARK SILICON 示範單位直擊
第2座（2A）18 樓 C 單位：2房（梗廚）
- 第2座（2A)18 樓 C 單位，為2房（梗廚）戶型，實用面積約 480 平方呎
- 單位以「榛果綠」同「未來綠」為主要色調
- 客飯廳開揚方正，連接露台及工作平台，具空間感
- 全屋鋪設淺色木紋地板，放置弧形沙發
- 主人睡房色調柔和，搭配開放式層板收納櫃連化妝檯，床底更特設隱藏儲物空間，提升收納效能
- 睡房 1 特別改造為兒童房，以熱帶植物大壁畫、淺木傢俱同綠色圖紋地毯，打造出充滿自然童趣、活潑且富創意既成長空間
- 獨立梗廚採用明火煮食及國際頂級品牌廚電，滿足多元烹飪需求；設窗戶確保通風
- 浴室採用「明廁」設計，整體鋪砌天然綠調雲石飾面，搭配淺木地櫃，同意大利知名衛浴品牌 Gessi，打造出愜意既沐浴體驗
PARK SILICON 平面圖、戶型及景觀分析
1 房戶型
- 單位數目： 約 107 伙
- 實用面積： 313至433平方呎
- 間隔特點： 間隔實用，採用開放式廚房設計，特別適合首置年輕專業人士、創科園區從業員或長線投資者。
2 房戶型
- 單位數目： 約 269 伙（佔一期近六成，為主力戶型）
- 實用面積： 428至517平方呎
- 間隔特點： 精心佈局，分為「開放式廚房」及「獨立廚房（梗廚）」兩種戶型。由於區內家庭客對梗廚需求極殷切，兩房梗廚戶型預計會成為搶手目標。
3 房戶型
- 單位數目： 約 81 伙
- 實用面積： 552至604平方呎
- 間隔特點： 闊落空間，主要滿足家庭換樓客及跨境高端人才的居住需求。
景觀分析
- 未來市鎮廣場與鐵路沿線景（向北/東北）
- 座向方位： 主要為 1A 及 1B 座向北、向東北的單位。
- 景觀特點： 正面望向未來港鐵古洞站出口、古洞市鎮廣場及未來的商業中心區，中高層景觀相對開揚。
- 缺點： 項目周邊（四面）均屬於全新規劃的發展用地。買家購入時雖享有未來的「市中心」光環，但在短中期內必須承受新區建設時期的打樁及建築工程噪音，景觀長遠有較大變動。
- 鄉郊綠化與低密度景觀（向南/西南）
- 座向方位： 主要為向西南或向南的單位。
- 景觀特點： 主要望向古洞一帶低密度的鄉郊綠化、部分魚塘及山景，環境較為寧靜。
- 缺點： 雖然目前景致自然，但周邊長遠仍有潛在的規劃改劃機會，永久景觀並非完全保證。
PARK SILICON 周邊生活配套
會所設施
- 屋苑設有大型住客會所，命名 PARK SILICON LAB，會所連同綠化園林的總面積超過 5 萬平方呎，提供逾 50 項多元化智能與運動休閒設施。
- 會所引入了會德豐健身品牌 BODY SOUL，當中包括 24小時健身室、多用途室、32米室內恆溫游泳池、33米戶外游泳池及兒童游泳室。另外，因應創科生活主題，會所首度結合共享工作空間，內部配備獨立視像會議倉及 AI 智能咖啡機等。屋苑內所有車位均 100% 配備充電位，更特別增設無人駕駛的士專屬停泊及充電位，為未來的智慧交通政策落地做好準備。
購物飲食
- 項目基座自設約 10 萬平方呎的雙層 Lifestyle 商場，將與住宅同步落成。商場規劃涵蓋創科展示、特色餐廳、精品零售、書店、花卉店等多元商戶，打造集生活、娛樂、工作於一身的「一站式」全方位社區。
鐵路及巴士交通配套
- 項目最大賣點是正對規劃中的港鐵東鐵綫全新延伸車站「古洞站」。屋苑設有專屬有蓋行人通道連接，步行僅約 2 分鐘即可直達古洞站出口。
- 東鐵綫優勢： 從古洞站出發，往落馬洲站只需 1 站，往羅湖站只需 2 站，能全速對接深圳口岸經濟圈，極之方便跨境通勤；南下則可直達大圍、九龍塘及金鐘核心商業區（CBD）。
- 北環綫願景： 作為規劃中北環綫的第一期核心起點，未來可將古洞站、新田科技城、牛潭尾等新界東西部無縫貫通，展現強大的交通樞紐效應。
PARK SILICON 常見問題
Q1：古洞 PARK SILICON 地址在哪裡？屬於哪一個校網？
屋苑地址為新界古洞鄉梓路 23 號，屬於北區行政區，小學校網為 80 校網（上水/粉嶺/古洞），中學所屬北區。
Q2：PARK SILICON 發展商是哪一間？物業管理是哪間？
由老牌龍頭發展商會德豐地產興建，並由旗下夏利文物業管理有限公司負責物業管理服務。
Q3：PARK SILICON 幾時入伙？
第 1 期預計關鍵日期為 2027 年 9 月 30 日。
Q4：PARK SILICON 有哪些戶型選擇？
屋苑提供1房、2房及3房連套房等多種間隔，實用面積由約 275 平方呎至 604 平方呎不等，當中2房戶佔約六成。
Q5：PARK SILICON 有提供車位及充電設施嗎？
項目設有住客車位（具體數量待公佈），最大特色是所有車位 100% 配備充電位，並首度特設無人駕駛的士專屬停泊及充電位。
Q6：PARK SILICON 去港鐵古洞站或上水站方便嗎？
項目緊貼興建中的港鐵古洞站，屋苑設有專屬有蓋行人通道連接，步行僅約 2 分鐘即可直達古洞站出口。
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