一周熱點｜新盤吸金至上二手市場陷「平盤荒」

日期：2026-04-13

中東局勢風雲再起，全球投資氣氛轉趨謹慎，惟本地樓市卻逆勢升溫，新盤推售步伐持續加快。一手市場於首季錄逾6,000宗成交後，發展商趁資金持續流入，加快推盤套現。隨着一手物業持續獲承接，二手市場平價盤已陸續被吸納，市場更出現「平盤荒」現象。

本月一手沽逾750伙

樓市買賣氣氛未因外圍局勢有太大變動，發展商急速推盤，以搶緊清貨套現機會。4月首12天，一手樓市已售出逾750伙單位，比對上月同期約432伙，增加逾70%。其中，將軍澳焦點新盤海瑅灣 I 於過去周六展開第三輪開賣，透過價單方式發售261伙，售出約71伙，單日套現逾5.6億元。最高成交價為2B座51樓D單位，實用面積558平方呎，屬兩房連開放式廚房單位，成交價908.99萬元，實用呎價16,290元。該盤過去三周已累沽595伙，佔項目總數1,266伙約47%，套現逾52億元。

啟德海灣2期「5字頭」入場

新盤市道熾熱，啟德跑道區新盤啟德海灣 2，亦於上周公布首張價單，涉225個單位，加入銷售戰團。首批單位定價746.6萬至3,906.4萬元，實用呎價24,041至50,667元；扣除最高折扣25%後，折實售價560萬至2,929.8萬元，折實呎價約18,032至38,000元。啟德海灣1C座6樓G室，實用面積306平方呎，1房間隔，價單定價746.6萬元，折實價560萬元，折實呎價18,301元。啟德海灣2期屬啟德區較少供應細碼單位新盤，首批單位有83個屬1房戶，其中折實價低於600萬元者有56伙；2房單位佔81伙，其中折實價低於800萬元者有7伙。市場指出，啟德海灣2期首批折實呎價較啟德海灣1期近3個月112宗成交平均呎價20,719元高出逾15%。

柏傲莊III 現樓加價發售

至於5年前因混凝土未達標拆卸重建的大圍柏傲莊 III，近日以雙線銷售方式推售，即價單及招標方式。其中，1A座更新50伙價單，全部為早前取消交易單位，包括1房至3房，實用面積310至814平方呎，價單定價932.3萬至2,210.4萬元，較2021年5月推出時定價高5.6%至13.6%，其中8伙加價逾10%至最高13.6%，折實價745.8至1,768.3萬元。當中，1A座8樓C室，實用面積527平方呎，更新價單後定價1,345.3萬元，較2021年5月原定價1,184.1萬元高13.6%。最平單位為8A座12樓E室，實用面積310平方呎一房，2021年5月價單定價882萬元，最新定價932.3萬元，加價5.7%。項目今日推出98伙單位招標發售。

二手平價盤源減少

因應新盤加價推出，推動部份二手業主心態轉趨強硬。當市場成交稍為回升，業主往往會認為樓市已見支持，因而由原本願意議價，轉為「反價」甚至惜售，寧願暫時不賣，也不願低價出貨。尤其在部分屋苑中，業主持有單位時間較長，對價格回落的接受程度較低，一旦見到有買家承接，便傾向收窄減價幅度，因而令放盤量未有明顯增加，相反，二手市場低價盤被吸納後，業主議價空間收窄，平價單位賣走一間少一間，導致供應日漸緊張。傳統十大屋苑成交明顯受壓，過去周末十大屋苑成交量全線回落至單位數水平，相信與一手盤群起推售，訂價克制，二手平盤漸缺及復活節長假市民外遊等因素有關。