一周热点｜新盘吸金至上  二手市场陷「平盘荒」

中东局势风云再起，全球投资气氛转趋谨慎，惟本地楼市却逆势升温，新盘推售步伐持续加快。一手市场於首季录逾6,000宗成交后，发展商趁资金持续流入，加快推盘套现。随着一手物业持续获承接，二手市场平价盘已陆续被吸纳，市场更出现「平盘荒」现象。

本月一手沽逾750伙

楼市买卖气氛未因外围局势有太大变动，发展商急速推盘，以抢紧清货套现机会。4月首12天，一手楼市已售出逾750伙单位，比对上月同期约432伙，增加逾70%。其中，将军澳焦点新盘海瑅湾 I 於过去周六展开第三轮开卖，透过价单方式发售261伙，售出约71伙，单日套现逾5.6亿元。最高成交价为2B座51楼D单位，实用面积558平方尺，属两房连开放式厨房单位，成交价908.99万元，实用尺价16,290元。该盘过去三周已累沽595伙，占项目总数1,266伙约47%，套现逾52亿元。

启德海湾2期「5字头」入场

新盘市道炽热，启德跑道区新盘启德海湾 2，亦於上周公布首张价单，涉225个单位，加入销售战团。首批单位定价746.6万至3,906.4万元，实用尺价24,041至50,667元；扣除最高折扣25%后，折实售价560万至2,929.8万元，折实尺价约18,032至38,000元。启德海湾1C座6楼G室，实用面积306平方尺，1房间隔，价单定价746.6万元，折实价560万元，折实尺价18,301元。启德海湾2期属启德区较少供应细码单位新盘，首批单位有83个属1房户，其中折实价低於600万元者有56伙；2房单位占81伙，其中折实价低於800万元者有7伙。市场指出，启德海湾2期首批折实尺价较启德海湾1期近3个月112宗成交平均尺价20,719元高出逾15%。

柏傲庄III 现楼加价发售

至於5年前因混凝土未达标拆卸重建的大围柏傲庄 III，近日以双线销售方式推售，即价单及招标方式。其中，1A座更新50伙价单，全部为早前取消交易单位，包括1房至3房，实用面积310至814平方尺，价单定价932.3万至2,210.4万元，较2021年5月推出时定价高5.6%至13.6%，其中8伙加价逾10%至最高13.6%，折实价745.8至1,768.3万元。当中，1A座8楼C室，实用面积527平方尺，更新价单后定价1,345.3万元，较2021年5月原定价1,184.1万元高13.6%。最平单位为8A座12楼E室，实用面积310平方尺一房，2021年5月价单定价882万元，最新定价932.3万元，加价5.7%。项目今日推出98伙单位招标发售。

二手平价盘源减少

因应新盘加价推出，推动部份二手业主心态转趋强硬。当市场成交稍为回升，业主往往会认为楼市已见支持，因而由原本愿意议价，转为「反价」甚至惜售，宁愿暂时不卖，也不愿低价出货。尤其在部分屋苑中，业主持有单位时间较长，对价格回落的接受程度较低，一旦见到有买家承接，便倾向收窄减价幅度，因而令放盘量未有明显增加，相反，二手市场低价盘被吸纳后，业主议价空间收窄，平价单位卖走一间少一间，导致供应日渐紧张。传统十大屋苑成交明显受压，过去周末十大屋苑成交量全线回落至单位数水平，相信与一手盘群起推售，订价克制，二手平盘渐缺及复活节长假市民外游等因素有关。

 

全城放盘应有尽有