新港城

新港城（Sunshine City）位於马鞍山市中心，由恒基兆业发展，於 1993 至 1996 年分 5 期落成（第 5 期为海涛居）。屋苑设 20 座共 4,759 伙，实用面积介乎 321 至 932 尺，主打 2 房至 3 房套房，开则涵盖眼镜房、日字厅及吕字厅，第 5 期高层更享吐露港海景。交通与配套方面，第 4 期基座无缝连接港铁马鞍山站及大型商场「MOSTown 新港城中心」，地下设巴士总站，并以天桥网络全天候连通周边。屋苑自设会所，邻近马鞍山公园及海滨长廊；校网隶属小学 89 校网及沙田区中学网，共有多间着名中小学。

马鞍山新港城基本资料与发展历史

马鞍山新港城（Sunshine City）位於新界马鞍山市中心，为恒基兆业地产旗下代表性大型住宅项目，共有20 座约 4,759 伙。屋苑於 1993 年至 1996 年分期落成入伙，凭藉紧贴港铁马鞍山站的地理优势、基座大型商场 MOSTown 新港城中心，以及高实用率，一直稳占新界东最受欢迎上车及换楼屋苑之一，基本资料如下：

．地址：新界马鞍山鞍诚街 / 鞍禄街

．发展商：恒基兆业地产

．座数及伙数：20 座，约 4,759 伙

．入伙年份：1993 年至 1996 年（分 5 期落成）

．实用面积：321 平方尺至 932 平方尺（2 房至 3 房套房）

．所属校网：小学：89 校网（沙田区） / 中学：沙田区中学网

新港城1期至5期（海涛居）大比拼：座数、位置与交通距离有何分别？

新港城规模庞大，分为 1 期至 5 期（第 5 期命名为海涛居）。各期在地理位置、景观及前往港铁站的方便程度上有明确区分：

．第1期（A、B座）：位於鞍诚街 18 号，1993 年入伙。以 2 房细单位为主，步行至马鞍山站约 5 至 8 分钟，环境相对宁静。

．第2期（C、D座）：位於鞍诚街 22 号，1993 年入伙。邻近马鞍山公园，景观开扬，单位间隔方正。

．第3期（N、P、Q、R座）：位於鞍诚街 8 号，1994 年入伙。主打 2 房及 3 房单位，基座设有商场与行车天桥连接。

．第4期（E、F、G、H、J、K、L、M座）：位於鞍禄街 18 号，1994-1995 年入伙。为屋苑核心期数，共有 8 座，基座直通港铁马鞍山站及 MOSTown 新港城中心，雨天睇楼及出行全程无须露天。

．第5期（海涛居 1-4座）：位於鞍禄街 15 号，1996 年入伙。单位实用面积较大（417 至 932 尺），3房单位设有套房户型，部分中高层单位可远眺吐露港海景。

新港城平面图剖析：吕字厅、日字厅与眼镜房户型

新港城户型多元化，各期单位主要以吕字厅、日字厅及眼镜房开则，户户采用独立式厨房设计，部份期数单位设有窗台。以下为热门户型的间隔特点：

．眼镜房（2房）：实用面积约 321至417 尺，两间睡房并排，门口面向客厅，无走廊位，极高实用率。

．日字厅（2房/3房）：约 361至654 尺，客饭厅感觉整齐归一，放置家俬时更方便灵活，空间运用更有效率。

．吕字厅（3房）：约 503至618 尺，客饭厅一分为二、各有空间，一边看电视，另一边用作吃饭，功能性鲜明。

新港城各座景观分布

．第1至4期：单位主要望屋苑内园景及周边楼景，而部份向东南单位可远眺翠绿山景。

．第5期海涛居第1、3座：部份向北或西北中高层单位可享有海景。

新港城会所及社区康体设施

配套设施方面，项目於第4、5期设有住客会所，其中以第4期会所最大，提供包括户外泳池、健身室、蒸气浴室、网球场、壁球室、模拟驾驶室和儿童游乐场等设施。此外，第3期的平台亦设有泳池。不过要留意1至3期住户要使用4期会所，须交数千元入会费及年费；4期住户则无须入会费，但要缴交年费数百元；同时第5期会所只供海涛居住户使用。

至於社区设施方面，新港城附近有位於海旁的马鞍山公园，马鞍山游泳池、马鞍山公共图书馆及马鞍山体育馆；另有鞍诚街花园、马鞍山西沙路花园及马鞍山运动场供公众使用。

MOSTown新港城中心与生活配套：马鞍山站天桥网络全连接实测

新港城的最大优势在於极其便利的生活圈。4 期基座为 MOSTown 新港城中心，为马鞍山区内规模最大的商场，设有大型超市、戏院、各大银行及连锁食肆。

．港铁连接：马鞍山站 B 出口直达 4 期商场，全天候天桥网络连接 1 至 5 期及周边屋苑（如马鞍山中心、海柏花园）。

．巴士总站：商场地下设有大型巴士总站，提供多条路线直达中环、红磡、钻石山、柴湾及机场。

．休闲康乐：步行 3 至 5 分钟即达马鞍山公园、马鞍山海滨长廊及马鞍山体育馆，运动运动极方便。

新港城校网

新港城属於中学沙田区、小学89校网。89校网包括马鞍山灵粮小学、保良局庄启程小学、保良局雨川小学等。中学为沙田区，BAND 1中学有沙田崇真中学、浸信会吕明才中学、沙田培英中学等。