【租樓開支】租樓唔止畀租金咁簡單!第一次搬出去住有咩租樓開支?

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租樓攻略 -
日期: 更新日期: 2023年09月26日 2023年10月05日
日期: 2023年09月26日 更新日期: 2023年10月05日
租賃市場需求向來殷切,尤其初次搬出去住,睇樓租樓後,要付租金和「兩按一上」之外,還有什麼開支呢?租屋都有一堆雜費,包括釐印費、水電煤、家居上網費及傢俬家電等費用,究竟租樓時,還有什麼開支?


首次交租金要兩按一上 | 租約打釐印費 | 需付佣金水電煤開戶按金及費用

家居上網費用及首次安裝費 | 傢俬家電添置費 | 伙食費 | 日常用品

首次交租金要兩按一上 

無論租什麼類型的住宅物業,租樓第一次交租時,是需要繳交2個月的按金和1個月的租金作為上期,俗稱為「兩按一上」,即涉及3個月租金。以1個單位月租1.2萬元計算,第1次交租時,便要預備3個月租金 (月租1.2萬X3個月),即是3.6萬元。當中,2.4萬元是屬於按金,在退租的時候,業主驗收單位沒有自然損耗,不用在按金扣除款項,即會退回予租戶。假設業主與租客是1月訂下租賃合約,下一次交租便是2月。

租約打釐印費 

租客及業主簽訂租約後,需要就租約向稅務局打釐印,文件才具法律效力及有法例保障。普遍物業都按「一年生約,一年死約」方式出租,所需付的釐印費,一般是年租或一年平均月租的0.5%。租期都是多於一年但又不足三年,釐印費乃年租或一年月租的0.5%,業主及租客各自負擔半數費用。


舉例一個單位月租1.2萬元,按1.2萬元 (月租) x 12個月 (租期) x 0.5%,釐印費大約是720元,業主與租客各自付半數即360元。


需付佣金 

假如出租物業是透過地產代理安排承租,則要支付相當於半個月至一個月租金予地產代理作為佣金。假設一個出租單位1.2萬元,半個月的租金是6,000元,地產代理收取佣金就是6,000元。


水電煤開戶按金及費用 

簽訂租賃合約後,謹記向業主查詢出租單位租金是否已包括水費、電費及管理費。若然水費、電費、煤氣費不包括在租金內,租樓後的水、電、煤「三寶」是租戶直接向服務供應商交費或是交予業主,就要問清楚,建議在租約條款內列明水、電、煤及管理費等費用是由誰來負責,以免引起爭拗。


基於水費、電費、煤氣費等雜費,多是「用者自付」,假如租住的不是一個完整單位,是承租套房或從一個單位內分租,需按使用的度數向業主繳付費用,記得每月抄表一次,若發現租住單位水、電、煤使用量出現異常,立即通知業主。租客宜向業主索取單位水、電、煤氣單據,核對上一次用量以作紀錄及沒有欠款。


開立水、電、煤開戶按金須向供應商查詢,電費會按住所面積計算所需按金,按金將記賬於首期賬單內,租戶收到首期賬單後繳交。在租約期首日先記錄度數作為日後參考。


煤氣開戶按金:約600元

中電開戶按金:按住所面積計按金/以賬戶60天的預期最高電費作基準

水務署開戶按金:約400元


家居上網費用及首次安裝費 

現代家居上網已成生活必須品。租樓後想盡情無限網速打機、睇波、睇戲等娛樂,首要在住宅內安裝寬頻,而不同供應商收取費用亦不一,除收取上網月費不同,安裝費亦不同。各家供應商提供不同合約期優惠,甚至有新安裝計劃豁免安裝費。


傢俬家電添置費 

租住單位若沒有基本家電設備,租客就需要自行安排及添置。需要的家具及電器按租客需要,部份出租單位不設雪櫃、洗衣機,租客需自行購買,費用是業主負責或是租客,雙方需要訂明是那方負責費用。


伙食費 

起居生活需要因人而異,租住單位後,日常伙食可選擇外出用餐、叫外賣或自行煮食,所需費用不盡相同。


日常用品

不論是租樓定供樓一族,都有一定生活開支。對於租客而言,不少可能是想在租樓期間儲備多點首期,作未來置業之用,日常開支則變得要精打細算。除了解決三餐膳食費用外,基本生活消耗品如廁紙、個人護理用品、牙膏牙刷等,都屬租樓必需開支。



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