【生約死約】租約的生死約有何分別？加租和退租時又點處理？

甚麼是生約

生約多是「一年生約」，一般在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，業主與租客雙方均有提早解約權，即是退租權。

甚麼是死約

所謂「生約」及「死約」在於是否擁有提早解約權。「死約」就是指雙方在租期內均受到租約的約束，租客及業主都需要遵守租約內合約條文，不可解除租約。若以「一年死約」為例，雙方不可在完成第12個月租約前解除租約，包括租客要求退租，或業主要求租客退租，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。

甚麼是「一年生約一年死約」？

坊間一般租約為期兩年，業主與租客之間普遍釐定一年生約，一年死約，因而是兩年期租約。現時沒有明文規定租約年期，是業主與租客雙方協定後商議的年期。

生約加租

除非在租約內列明續租期的租金，否則在生約期間，業主是有權要求加租，租客亦沒有反對權利。

生約退租

在生約期間，業主與租客雙方都有退租權利，雙方可提出不再續租。一般而言，雙方多會是一個月前作出通知，不過，此乃一個不成文規定，雙方可於租賃合約上議定一個通知期限，讓雙方可提出退租要求。

生約退租程序

在簽訂租約時，雙方定立退租通知期，租客若要提早前退租，則需於所定的通知期通知業主，有某些條約是容許租客以代通知金付租金。決定退租後，先要提早通知業主，隨後遞交退租通知書，否則業主可將租客的退租通知視為無效，確認業主收到退租通知書後，租客要準備清空交樓及還原單位。交樓當天，業主宜親自視察單位有否破損，若發現有任何損壞或未還原，雙方應商討如何處理或進行賠償。而在簽訂租約時，租客付上相等三個月的「兩按一上」租金，業主可檢查完出租物業後，將租客已付的按金退還。假如驗收單位後，業主認為單位內有非自然損耗地方，或會提出扣除部份按金作賠償。