【近親轉讓】近親轉讓單位好處 + 如何「甩名」 + 注意事項

為何要近親轉讓

近親在法例的定義下，指父母、兄弟姐妹、配偶及子女。如單位與近親聯名擁有，可以選擇將物業轉名至另一方（俗稱「甩名」），回復無物業身份，便可獲得首置印花稅優惠。

如單位屬於個人擁有，同樣可以轉讓至另一位近親名下，亦能回復首置身份。由於內部轉讓，可以免卻三年內放售的額外印花稅，只需繳交首次置業印花稅。當然，連同近親轉讓需要繳交的印花稅，業主在轉名和新買單位一共需要繳交兩次印花稅，但即使以最高樓價4.5計算，4.5% x 2＝ 9 %，仍然比辣招下的15%雙倍印花稅划算。

可降低樓價節省印花稅嗎？

由於印花稅會以樓價計算，部分人以為可以將轉讓價壓低，以節省印花稅。但稅局有權重新評估物業價值，再重新徵收印花稅。同時買方申請銀行按揭時亦有機會被拒絕，因此建議可參考銀行估價訂立買賣價。

轉讓程序

業主可委托律師作物業「內部轉讓」。如一般物業轉讓，轉讓程序如下：

買賣雙方簽署買賣合約
到銀行作轉讓部份申請的按揭
待按揭批核後，律師會代為安排其他程序，包括甩名及安排繳交印花稅等
(整個甩名程序需時約1-2個月)

近親轉讓注意事項

即使近親轉讓，接受轉讓的一方亦需要再向銀行申請按揭，同樣需要通過壓力測試。
由於需要再申請按揭，因此甩名的業主名下部份按揭屬於提早償還，有機會銀行會有罰息，建議了解清楚銀行罰息細則。
有些業主會想折讓價作內部轉讓，例如1000萬的單位，打算以500萬作轉讓。然而這會影響到按揭成效。而銀行一般會接受8-9成樓價的轉讓。即如估價1000萬，能接受800 – 900 萬的樓價按揭。
一手樓花未落成前不可以作任何轉售或轉讓。